上海国际时尚中心地产项目开发可行性研究报告（含附表）(46页).doc
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上海国际时尚中心地产项目开发可行性研究报告（含附表）(46页).doc
1、上海国际时尚中心项目一期、二期部分上海国际时尚中心项目一期、二期部分可行性研究报告可行性研究报告上海十七棉投资发展有限公司上海十七棉投资发展有限公司目录目录一、项目概况.11、项目名称.12、项目位置.13、项目背景.24、项目开发单位历史沿革.3二、项目总体定位与改造方案.31、项目综合分析.41.1 优势分析.41.2 劣势分析.41.3 机会分析.51.4 威胁分析.52、上海时尚产业发展背景.63、项目定位.74、目标客户群定位.75、功能定位.85.1 时尚精品仓.95.2 时尚创意办公.95.3 多功能秀场.105.4 时尚餐饮娱乐.105.5 时尚公寓酒店.115.6 时尚接待会
2、所.116、 总效果图.12三、工程项目改造方案及投资预算.131、项目概况.132、建筑现状.132.1 保护建筑.132.2 保留建筑.133、分期建设.144、项目总指标.145、主要经济技术指标表.146、改造内容.157、投资预算.167.1 概述.167.2 编制范围.177.3 编制依据.177.4 资金筹措.17四、园区的租金分析及区域物业市场分析.211、园区的租金分析.212、区域物业市场分析.232.1 区域办公市场分析.242.2 周边商铺市场分析.29五、南厂区（项目一期、二期）收入测算依据.29六、效益分析.311、财务基础数据.311.1 确定财务基础数据应遵循的
3、主要经济法规. 311.2 各项财务基础数据.312、收入估算.313、成本估算.354、财务分析.364.1 盈利能力分析.364.2 效益分析结论.36七、项目运营分析.41八、项目的未来展望.42一、一、项目概况项目概况1、项目名称、项目名称上海“十七棉”项目定位为“上海国际时尚中心” 。以国际时尚潮流为先导，以历史保护建筑文化为底蕴，以时尚生活多元化品味作为核心构想，融合时尚精品仓、时尚秀场、时尚创意办公、时尚餐饮娱乐、时尚会所等多种时尚商业元素融为一体的示范性的国际时尚中心。2、项目位置、项目位置项目地处上海杨浦区，西临杨树浦路、北倚定海路、东南临黄浦江、西南至杨浦区电厂。项目位于杨浦区杨树浦路 2866 号，属上棉十七厂的改造项目。东部的复兴岛作为浦江内唯一内陆岛， 拥有得天独厚的自然地理条件。 规划中复兴岛将被塑塑造成一个生态岛。 并兼有娱乐休闲、 会议论坛、科技研究、休憩疗
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