重庆市北部新区高新园人和街道H29地块项目可行性研究报告（58页）.doc
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重庆市北部新区高新园人和街道H29地块项目可行性研究报告（58页）.doc
1、重庆市北部新区重庆市北部新区高新园人和街道高新园人和街道 H29H29 地块项目地块项目可可行行性性研研究究报报告告编制单位：重庆渝能产业集团编制单位：重庆渝能产业集团编制时间：编制时间：20072007 年年 5 5 月月 2323 日日可行性研究报告摘要可行性研究报告摘要项目名称项目名称重庆市北部新区高新园人和街道 H29 地块项目可行性研究可行性研究报告编制单位报告编制单位重庆渝能产业集团项目所项目所在位置在位置本项目位于重庆市北部新区高新园人和街道汪家桥行政村，地块编号为 H29。项目基项目基本情况本情况项目位于重庆市北部新区高新园人和街道汪家桥行政村， 目前为警备区用地，基地地形平坦
2、，现为汪家桥停车场，作为一物流中心停车场和办公地点，整个宗地呈规则矩形，落差小，场地平整，地块上有少量简易的临时用房。项目规划项目规划利用情况利用情况本项目用地面积为 62.1 亩，规划控制容积率为 3.5，建筑密度35%，绿地率30%，用地性质为居住用地。项目定项目定位及价格位及价格本项目定位为：中高端、低密度精品高层住宅小区。价格预测： 小高层 3800 元/平方米， 高层 3600 元/平方米， 商业用房平街 8000元/平方米，平街层以上 4000 元/平方米（2008 年价格，均为套内价格）项目建项目建设进度设进度预计项目开发周期 3 年， 2007 年 7 月取得土地使用权， 20
3、08 年 2 月开工建设，2008 年 7 月实现项目销售，2010 年 6 月开发结束。项目投资规项目投资规模及资金筹模及资金筹措措项目投资总额为 41410 万元，单方成本为 2500 元/平方米。该项目资金来源于向金融机构贷款 11200 万元，自筹资金 7000 万元(项目资本金)。项目启动资金 18200 万元 （2007 年 3 季度 10500 万元， 4 季度 2500 万元， 2008 年 1 季度 3300万元，2 季度 1900 万元） 。财务分析财务分析财务内部收益率为 22.71%，财务净现值为 2932 万元。土地价格土地价格我方可承受的最高地价（综合价金）为 194 万元/亩，扣除出让金后最高可承受转让地价为 117 万元/亩。建议土地价格控制在 150 万元/亩以内，转让地价（不含出让金）控制在 73万元/亩以内。结论及建议结论及建议项目地处重庆市北部新区人
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