廊坊阿尔卡迪亚建设项目可行性研究报告（含附表）（49页）.doc
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廊坊阿尔卡迪亚建设项目可行性研究报告（含附表）（49页）.doc
1、第 1 页 共 48 页阿尔卡迪亚地块建设项目可行性研究报告目录第一部分第一部分 项目概况项目概况.5一、项目名称.5二、项目地址.5三、土地产权状况及面积.5四、地上建筑物状况.5五、项目由来.5第二部分第二部分 廊坊房地产市场概况廊坊房地产市场概况.5第三部分第三部分 项目优势与劣势分析项目优势与劣势分析.7一、项目优势.7二、项目劣势.8第四部分第四部分 项目运作方案项目运作方案.9一、项目运作主体.9二、项目运作方案.9（一）土地开发模式.9（二）房产开发模式.9第五部分第五部分 项目规划方案项目规划方案.10一、项目规划设计要点.10二、项目技术经济指标.10（一）项目主要技术指标.
2、10（二）住宅户数及车位数量.10第六部分第六部分 项目开发方案项目开发方案.12一、项目开发建设方案.12（一）对土地开发模式.12（二）对房产开发模式.121、开发方案设想.122、建设进度计划.12（1）土地整理及前期开发进度. 12（2）一期开发进度. 12（3）二期开发进度. 12二、项目经营方案.13（1）租售比例. 13（2）销售进度与价格. 131）住宅销售进度.132）商业销售进度.133）车位销售进度.13三、项目投资方案.13第七部分第七部分 项目投资估算项目投资估算.14第 2 页 共 48 页阿尔卡迪亚地块建设项目可行性研究报告一、土地开发模式总投资估算.14（一）开
3、发成本测算.141、基准地价与出让金.142、实际出让地价预估.14（1）土地出让金补差额估算. 14（2）地价估算. 14（3）土地增值额估算. 14（二）开发费用测算.151、管理费用.152、其他费用.153、财务费用.15二、房产开发模式总投资估算.15（一）开发成本测算.151、土地成本.152、前期开发费.153、设计费.154、工程建安费.165、基础设施费.166、公建配套费.167、运作期间费.168、不可预见费.16（二）开发费用测算.161、管理费用.162、销售费用.163、财务费用.16第八部分第八部分 项目资金筹措项目资金筹措.17一、土地开发模式投资方案.17二、房产开发模式投资方案.17（一）投资组合方式.17（二）资金运作方式.171、自有资金.182、银行贷款.183、销售收入再投入.18第九部分第九部分经济与社会效益分析经济与社会效益分析.19一、地产
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