石家庄棉纺织厂用地城市综合体项目可行性研究报告（90页）.doc
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石家庄棉纺织厂用地城市综合体项目可行性研究报告（90页）.doc
1、石家庄棉纺织厂用地石家庄棉纺织厂用地城市综合体项目城市综合体项目可行性研究报告可行性研究报告目录第一部分、市场环境第一部分、市场环境. 3一、政策环境.3二、 经济发展.5三、 投资环境.7四、一级市场.7五、二级市场.91、 2010 年商品房供应较大， 成交量大幅上升， 成交均价增长起伏性较大， 政策敏感度较高。.9六、市场总结与趋势.11第二部分、行业环境第二部分、行业环境. 12一、2010 回顾.12二、2011 预判.13供不应求调控依旧均价破五预期不明再遇“政策年”.13三、 业态调研.14四、行业市场分析总结：.59第三部分第三部分项目定位项目定位.60一、项目概述.60二、项
2、目区域.60三、SWOT 分析.61四、价值梳理.61五、项目定位.62第四部分：第四部分：经济测算经济测算. 70第第五五部分部分、开发模式、开发模式. 88一、开发模式关键词.88二、开发四大前提.88三、基于开发前提下的开发模式建议.89四、 开发模式.89第一阶段：保障房、商品房、商业等同时开发第一阶段：保障房、商品房、商业等同时开发. 89第二阶段：超高层开发，形象提升，打造地标建筑第二阶段：超高层开发，形象提升，打造地标建筑.89第一部分、市场环境第一部分、市场环境一、政策环境一、政策环境1、进一步巩固之前调控政策效果，加大调控力度，政策更严格，规、进一步巩固之前调控政策效果，加大
3、调控力度，政策更严格，规定更详细定更详细继“417 新政” 、 “929 新政”后的第三轮房地产调控正式启动，经过 2010 年的两轮调控之后，房地产市场并未出现预期中的降温，市场仍在高涨之中，价格稳步上涨。 中央在传统春节前出台更为严厉的政策控制房价过快上涨。 与此同时， “国八条” 出台， 2011 年多个城市加入限购， 合计已经有超过 20 个城市陆续出台 “限购”细则。限购及限贷等政策出台之时被喻作调控的“重型炮弹” ，政府试图以此来减少房地产投资性需求。2、央行上调存存款准备金率，旨在抑制市场上流通资金，进一步减、央行上调存存款准备金率，旨在抑制市场上流通资金，进一步减少通胀压力少通胀压力2011 年 1 月 20 日，央行首次提高存款准备金率，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。中国人民银行决定，从 2011 年 2 月 24 日起，再次上调存款类金融机构人
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