武汉联想高科经典都市商品住宅开发项目可行性研究报告（83页）.doc
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武汉联想高科经典都市商品住宅开发项目可行性研究报告（83页）.doc
1、联想集团武汉地产项目可行性研究报告联想集团武汉地产项目可行性研究报告“联想高科联想高科经典都市经典都市”商品住宅开发项目商品住宅开发项目可行性研究报告可行性研究报告目目录录一、一、总总论论二、市场分析二、市场分析三、建设内容三、建设内容四、环保与市政配套四、环保与市政配套五、组织机构与人力资源配置五、组织机构与人力资源配置六、建设进度安排及物料供应六、建设进度安排及物料供应七、资金筹措七、资金筹措八、效益分析八、效益分析九、研究结论与建议九、研究结论与建议一、总论-（一）项目背景1项目名称：“联想高科经典都市”居住小区2承办单位概况：“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。由于其他的在开发
2、项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。公司注册资本 1 亿元（“世纪地产”3000 万元，武汉高科国有控股集团有限公司 3000 万元，北京融科智地房地产开发有限公司 4000 万元）流动资金 2400万元（滚动开发）。武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本 15 亿元，目前全资、控股、参股企业 35 家，已成为“武汉中国光谷”建设的主力军，是
3、一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。成立于 2002 年 6 月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。3可行性研究报告的编制依据：（1）城市居住区规划设计规范（2）武汉市规划管理条例及技术规定（3）城市居住区公共服务设施设置规定（4）住宅设计规范（5）住宅建筑设计标准（6）建筑工程交通设计及停车场设置标准（7）城市道路绿化规划及设计规范（8）高层民用建筑设计防火规范（二）项目概况1地块位置：关山一路与楚雄大道交会处往南 400m 处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷 CBD 中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立
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