山东省济南市中区南北康片区-G188地块鲁能公馆商业项目可行性研究报告（含附表）（48页）.doc
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山东省济南市中区南北康片区-G188地块鲁能公馆商业项目可行性研究报告（含附表）（48页）.doc
1、1济南市中区南北康片区济南市中区南北康片区 -G188-G188 地块地块可可行行性性研研究究报报告告（简版）山东鲁能亘富开发有限公司山东鲁能亘富开发有限公司20162016 年年 1010 月月 1818 日日2目录一、目标地块基本情况3 页二、出让相关信息7 页三、市场分析与机会选择8 页四、项目定位29 页五、开发与销售计划42 页六、成本分析45 页七、经济效益测算46 页八、投资风险评价48 页九、工作建议53 页十、附件53 页3一、目标地块基本概况一、目标地块基本概况（一）项目区位（一）项目区位1.1.项目区位与交通项目区位与交通地块位于市中区南部山区范围内，南部山区是我市重要的
2、生态和水源涵养地，同时也是泉源。近年来，济南市高度关注南部山区的发展情况，将南部山区打造成生态自然居住区。地块西邻立天唐人商业项目，且靠近 103 省道，未来规划有轻轨 M2、M4 线，项目距离领秀城2km，距泉城广场 10km，交通便利。地块区位图如下：附图 1-1：地块位置示意图附图 1-2：地块道路交通图4地块紧邻 103 省道，距离二环高架 2km，未来规划有轻轨 M2、M4线（2020 年通车），附近有 17、65、67、88、142 和 k155 公交站点经过，交通通达性较好。2.2.四至范围及内部现状四至范围及内部现状四至范围：四至范围：地块南邻山体，北邻山东省电力研究院，西邻
3、103 省道，东临公馆住宅。四至范围如下图所示：附图 1-3：项目四至5地块现状地块现状：地块内已经完成拆迁，土地较为平整，地势东高西低，地表构筑物少。内部现状图如下：附图 1-4：地块现状（二）周边配套（二）周边配套地块属于济南市南部山区，处于逐步开发成熟阶段。教育：实验初中（重点中学），未来规划 1 所小学（政府拟引进山东省重点小学-经五路小学），1 所幼儿园，能够为业主提供一站式教育配套。商超：靠近领秀城贵和购物中心，周边多为小型超市：易捷便利6店，鑫源超市等，未来西部将有立天唐人商业项目，绿地商业项目，未来将形成超过 100 万平米大型商业集群。医疗：周边缺少大型综合性医院，多专科医院和小型诊所，距离最近 2 公里附近有哮喘医院，市中区人民医院，未来 2km 范围内将新建 1 所济南市心血管病专科医院。区域周边规划及配套如下图所示：附图 1-5 地块周边配套图（三）
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