杭州广厦天都城四期卫星示范城项目可行性研究报告（76页）.doc
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杭州广厦天都城四期卫星示范城项目可行性研究报告（76页）.doc
1、中国中国 2121 世纪卫星示范城世纪卫星示范城杭州广厦天都城杭州广厦天都城四期可行性研究报告四期可行性研究报告公司名称：浙江天都实业有限公司公司名称：浙江天都实业有限公司目录调查人员声明.3第一部分：项目总论.41.1 项目背景.41.2 项目概况.4第二部分：市场研究.62.1 项目开发的主要优势.62.2 天都城试点的必要性.62.3 指导思想与总体目标.62.4 主要内容.7第三部分：项目开发方案.93.1 总体规划设计思路.93.2 产品特征.103.3 目标客源.113.4 项目开发经营优势.123.5项 目 开 发 经 营 机 会 点123.6项目定位133.7目标市场定位133
2、.8产品定位13第四部分：投资估算与融资方案.13第五部分：财务评价.14第六部分：不确定性分析.226.1 盈亏平衡分析.226.2 敏感性分析.236.3 风险防范对策.23第七部分：综合评价.23第八部分：研究结论与建议.258.1 结论.258.2 建议.25第九部分：附录.259.1 附图：.25调查人员声明调查人员声明我们郑重声明：1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、 我们依照公司统一的房地产可行性研究报告模式进行分析。3、 形成意见和结论。4、 撰写本可行性研究报告。5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对
3、拟建项目进行了实地查勘）。6、 （其他需要声明的事项）参加调查人员签名：陈超陈超胡冬冬王立斐曹人杰俞建军赵辉公司领导签字：注：形成一致意见后，附后存档。第一部分：项目总论第一部分：项目总论1.11.1 项目背景项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅 12 公里，到上海车程不到 2小时。杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。超大规模、超强力度开发。超大规模、超强力度开发。天都城总投资预计超过 80 亿元，开发期长达 68 年，占地面积为 6500 亩，其中房地产开发的建筑面积达 400 余万平方米，可容纳居住人口 12 万人，是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最大的房地产
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