武汉市关山房地产项目可行性研究报告（72页）.doc
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武汉市关山房地产项目可行性研究报告（72页）.doc
1、关山关山项目可行性研究报告项目可行性研究报告湖北正量行房地产估价咨询有限公司湖北正量行房地产估价咨询有限公司目目录录第一部分武汉房地产市场分析. 4一、武汉市概况. 4（一）地理状况. 4（二）经济状况. 4（三）投资环境. 5二武汉房地产市场分析. 6（一）武汉房地产基本情况. 6（二）房地产市场价格情况. 8（三）武汉房地产市场现状分析. 11（四）市场特征分析. 19（五）小结. 24第二部分区域竞争市场分析. 25一、武昌区房地产市场分析. 25（一）基本区情. 25（二）区域特色. 26（三）武昌区房地产市场分析. 27二、关山片区概述. 30（一）关山片区基础情报. 30（二）关山
2、片区楼市现状分析. 32（三）关山片区规划动态. 33三、关山片区楼盘个案调查. 35（一）关山片区楼盘概况. 35（二）周边在售楼盘分析. 37四、周边楼盘特点. 43（一）注重环境. 43（二）注重人文氛围. 43（三）注重高配套. 43（四）价格居中高档次. 43第三部分 项目周边环境分析. 44一、具体地理位置. 44二、项目周边配套. 44（一）交通. 44（二）教育. 45（三）医院. 46（四）商业及知名企业. 46（五）金融机构. 48（六）其他配套及景观. 48第四部分项目客源市场分析. 49一、周边高校的高收入群体. 49二、目标客户群研判. 49（一）区域消费群体调查.
3、49（二）消费心理研判. 50三、消费需求特征分析. 50四、购买力对需求市场的支撑. 51（一）职工工资水平统计分析. 51（二）购买力特征分析. 51（三）家庭消费特征分析. 53第五部分、SWOT 分析.53一、优势（S）.53二、劣势（W）.54三、机会（O）. 54四、威胁（T）.54五、建议. 54第六部分、项目市场定位. 55一、楼盘价格定位. 55（一）成本导向法. 55（二）需求导向法. 58（三）武房指数回归. 61二、具体方案. 63第七部分、项目经济分析. 65一、开发成本估算. 65二、经营成本估算. 65（一）销售收入. 65（二）销售费用. 65（三）销售税金. 66三、投资成本费用估算汇总表. 66四、税后成本利润率. 67第八部分、项目财务分析. 67一、资金利用计划及进度安排. 67二、现金流量表（目标收益率为 25%）.68三、项目的不确定性分析. 6
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