西安市大厦项目可行性研究报告（含投资估算表）（67页）.doc
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西安市大厦项目可行性研究报告（含投资估算表）（67页）.doc
1、目录第一部分项目背景.2第二部分：项目总体战略规划.37第三部分经济评价与风险分析.55第一部分第一部分项目背景项目背景第一章第一章可行性报告编制依据及说明可行性报告编制依据及说明编制依据编制依据一、 西安市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编二、 实施西部大开发西安市商贸业发展规划 （2000 年2010 年）三、 西安市城市总体规划(19962010)四、 西安市城乡建设委员会关于物业发展有限公司建设大厦项目建议书的批复五、西安市人民政府关于出让国有土地使用权的批复（编号 xx 字（xx）第 xx 号）六、西安市房地产实地调查情况七、2004 年陕西经济社会蓝皮书经济卷八、国家工业发展组织
2、编写的工业可行性研究手册九、国家计委颁布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 （1983 年 2 月 2 日）十、陕西省现行相关工程定额标准。编制说明：编制说明：作为指导本项目实施的纲领性文件， 本可行性报告以数理的形式详细阐述了项目开发、 销售、 运营过程中有可能遇到的各类问题。 尤其对于项目资本运作提出了项目多方资本投入的思路， 涉及到自筹资金、 销售回款以及金融贷款方面，在考虑到金融机构通常融资放贷可能需要考量的几类风险设计了相对完善的回款还贷措施。由于本报告编制的前提是项目前期策划已经过严谨的市场验证并有相当充裕的市场数据证明其可行性， 因此， 本次报告的提交可以作为本项目市场运
3、作的指导性方案， 作为后期营销策划、推广策划的理论基础。第二章第二章项目概况项目概况基本情况基本情况“大厦”建设项目位于西安核心商圈一级辐射区域内-路中段。 南接西安核心商业街东大街， 北出门直达西安旅游重要标志大雁塔， 扼守西安主力旅游、餐饮、娱乐黄金通道。南北长 95 米，东西纵深 75 米，现政府批准占地 5648 平方米 （折合 8.472亩,含代征路 1.25亩） 。项目用地性质为商住用地（使用权限 70 年） 。用地现状为三通一平。用地总面积为 5648 方米（8.472 亩） 。项目总地价为万元(含土地出让金)。城市建设配套及其它规费为 730 万设计费：560 万其他前期费用：130项目总投资 12003.84 亿元。项目总建筑面积约 32000 平方米。计划建设周期 2 年。项目建设工作由物业发展有限公司负责。2、项目概况路是西安市商业、办公、餐饮娱乐的主要大街之一。随着
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