武汉广电项目拓展部国际博览中心地块可行性研究报告(28页).doc
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武汉广电项目拓展部国际博览中心地块可行性研究报告(28页).doc
1、国际博览中心地块可行性研究报告武汉广电项目拓展部2011-3-30目录第一部分：项目概况.4一、宗地位置.4二、宗地现状.41、四至范围；.42、地势状况.53、地面现状.5三、项目周边的社区配套.51、交通状况.52、教育.63、医院等级和医疗水平.64、大型购物中心、主要商业和菜市场.65、银行.7四、大市政配套.71、道路现状及规划发展.72、供水、供电、燃气等市政接入.7五、规划控制要点.71、用地强度.72、项目用地指标及拓展背景.8六、项目用地上位规划分析：.8七、用地区域景观分析.9八、项目地块发展价值评价.9第二部分区域发展潜力.10一、区域现状.10二、规划发展前景.10三、
2、武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变.11四、项目面临的发展机遇.12五、小结.14第三部分区域市场环境分析.15一、区域房地产市场在全市的地位.151、供应量：2009 年汉阳区全年商品房供应面积 225.18 万平米，居全市第六位。.153、成交均价：2009 年，汉阳区全年成交均价 5547 元/平方米，高于全市平均水平居第五位。.16二、区域供应量.16三、区域成交量.17四、区域成交价格.171、区域房地产价格的成长性.172、2009 汉阳区月度成交价格走势.173、2010 年 1-8 月汉阳中心城区房价走势.18五、区域成交构成.18六、区域产品的集合特征.19第四部分项目地
3、块的优劣势分析.20一、项目优势：.20二、项目劣势：.20三、项目机会点：.20四、项目威胁：.21第五部分项目定位.21一、项目总体定位.21二、区域竞争项目未来几年推盘量对比.22三、物业发展方向定位.22四、销售价格定位.221、可比案例选择说明.222、区域可比项目情况一览表.233、本项目销售价格预期.23五、项目开发节奏及分期售价建议.25第六部分项目投资测算及风险控制建议.25一、项目投资分析.25二、项目敏感性分析及建议.25第七部分研究结论.26一、项目资源要素回顾.26二、研究结论.26三、拓展建议.27第一部分：项目概况第一部分：项目概况一、宗地位置一、宗地位置项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约 3000 米，属城市新区。根据汉阳区“十二五”规划显示，将依托武汉国际博览中心，将四新地区打造成为中部的会展之都，武汉新区的核心区域。 “十二五”
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