北京西环广场底层商业部分按照投资型商铺销售可行性分析及营销方案报告（62页）.doc
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北京西环广场底层商业部分按照投资型商铺销售可行性分析及营销方案报告（62页）.doc
1、关于西环广场底层商业部分关于西环广场底层商业部分按照投资型商铺销售的按照投资型商铺销售的可行性分析及营销方案报告可行性分析及营销方案报告送呈：北京金融街建设开发有限责任公司送呈：北京金融街建设开发有限责任公司目目录录一经济基本面分析. 3二北京市商业用房市场分析. 31商业用房市场的界定.32北京商业发展及整体概况.63北京商业用房市场供应状况分析.74商业用房市场需求状况.125租金走势分析.136未来市场发展预测.167重点在售商业用房分析.17三西环广场项目现状分析. 231区域现状.232项目自身优势.233项目自身劣势.234消费者需求市场分析.245经营者.256投资者.267西环
2、广场现实情况.268投资型商铺概念的导入.26四实际操作模式（投资型商铺）的可行性. 271居民收入保持较快增长，投资热点聚焦商铺.272商业企业经济效益好转.273目前商品和经营结构还不能完全满足消费需求多样化和个性化的要求.284各类业态对商铺产生更多需求，商铺空置率下降.285外资进入力度加大增加了商业用房的市场需求.296市政道路及旧城区的改造带来的需求.307投资性需求加大对商铺的需求.31五初步投资收益计算. 411项目底商基本数据.412价格制定的前提.423具体价格分解.424销售具备的基本条件.43六运作的跨度周期. 431主要运作步骤.432具体运作步骤.443合同形成体系
3、.484在整个营销过程中，可能涉及到的供应商.485预计本项目工程进度.486招商工作时间安排.507中原公司营销工作安排.51七需要相关政策力度的支持. 541金融政策对投资商业用房支持力度不够.542国家有关部门对售后包租的监管理力度加强.543对包租期后的商场管理建议.55八中原的合作决心. 561中原实力背景雄厚.562专业的商业市场营销经验.563中原的优势及集团的大力支持.56附件：初步营销推广方案. 58一经济基本面分析一经济基本面分析2002 年 18 月北京市实现国内生产总值 1870.3 亿元，同比增长 9.3%，已连续 3 个月稳定在 9%以上。 其中， 第三产业增幅最大， 实现增加值 1142.2亿元， 增长 11.3%。 第一产业和第二产业同比增长分别为 5.5%、 6.6%。 2002年下半年以来，投资需求稳定增长，消费需求趋于活跃，出口形势有所好转，工业生产增
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