深圳地铁蛇口上盖物业开发项目投资可行性研究报告(47页)（50页）.doc
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深圳地铁蛇口上盖物业开发项目投资可行性研究报告(47页)（50页）.doc
1、深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目可行性研究报告房房地产地产咨询报告咨询报告项项 目目名名 称：称：深圳市地铁蛇口西车辆段上盖物业开发项目投资可行性研究报告委委托托人：人：深圳市地铁有限公司咨咨询询方：方：深圳市世联土地房地产评估有限公司联联系系人：人：张波杨文健咨询报告编号：咨询报告编号：世联咨字2009TZ06 号目目录录一一 研究结论研究结论.1 11.1 项目属性. 11.2 项目投资环境. 11.3 项目 SWOT 分析. 21.4 项目发展定位. 31.5 项目经济效益分析. 4二二 项目地块属性界定项目地块属性界定.6 62.1 项目概况. 6项目位置.6地块现状.6项目规划
2、指标.72.2 项目区域环境分析. 8项目区域环境概况.8片区关系图.9片区发展分析.102.3 项目地块属性界定.11区位属性.11物业属性.12生活便利度属性.12生活氛围属性.13资源属性.13三三 项目投资环境分析项目投资环境分析.14143.1 宏观环境分析.143.2 深圳市房地产市场分析.14房地产市场政策.14房地产市场特征分析.163.3 项目周边房地产市场发展分析.23项目周边住宅市场发展分析.23项目周边商业市场发展分析.28四四 项目项目 SWOTSWOT 分析分析.31314.1 S（优势）.314. 2 W(劣势). 314. 3 O（机会）.314. 4 T（挑战
3、）.31五五 项目定位项目定位.32325.1 项目发展策略.32项目发展策略.325.2 项目发展定位.32客户定位.32产品定位.33价格定位.34六六 项目经济效益评价项目经济效益评价.35356.1 项目工作计划.35主要考虑因素.35关键节点安排.356.2 项目经济效益分析.36分析前提.36项目投资估算.37项目资金构成.38投资使用计划.38收入分析.39项目结果指标分析.406.3 项目风险分析及防范建议.41七七 附表附表.4343一一 研究结论研究结论1.11.1 项目属性项目属性项目为车辆段上建物业；地块用途为居住，计容积率建筑面积为 30.61 万平方米，包括 18.2 万平方米的保障性住房和 6.26 万平方米的单身宿舍；项目位于大南山与赤湾片区交界处，西南侧临兴海大道，东南侧临松湖路，东北侧为大南山；大南山为包括高尚居住区、办公、创业园在内的综合性地区，而赤湾
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