松江谷阳南路住宅及商业项目市场定位及投资可行性研究（63页）.doc
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松江谷阳南路住宅及商业项目市场定位及投资可行性研究（63页）.doc
1、松江谷阳南路项目松江谷阳南路项目市场定位及投资可行性研究报告市场定位及投资可行性研究报告目目录录1 1 项目概况项目概况. 51.1 项目地理位置.51.2 项目现状及用地性质.61.3 项目主要技术指标及操作要求.82 2 项目市场分析及定位前的思考项目市场分析及定位前的思考.92.1 松江区房地产市场整体分析.9供应分析.9需求分析.9供求分析.10价格分析.10后市分析. 112.2 项目区域住宅市场分析.14项目区域住宅板块分析.14松江老城住宅市场分析.17松江新城住宅市场分析.202.3 项目区域商业市场分析.24项目区域商业范围界定.24项目区域几大商圈调查.252.4 项目定位
2、前的思考.33对业主商业需求的理解.34对商业地块整体布局的思考.35对商业地块主题的思考.353 3 项目市场定位项目市场定位.393.1 项目商业定位（推荐方案一）.39商业整体概念定位.39商业规划布局建议.39商业建筑外观建议.41商业具体业态建议.42商业地块整体运作思路.43商业价格定位.443.2 项目商业定位（推荐方案二）.44商业整体定位及布局.44商业地块整体运作思路.46商业价格定位.463.3 项目住宅定位.464 4 两商业推荐方案的比较两商业推荐方案的比较.484.1 两商业开发方案比较.48两商业方案规划建设内容比较.48两商业方案开发销售进度比较.494.2 两
3、商业推荐方案投资回报比较.50两商业方案投资成本比较.50两商业方案销售收入比较.514.3 两商业推荐方案的综合比较.515 5 项目主推方案整体投资收入估算及经济效益评价项目主推方案整体投资收入估算及经济效益评价.525.1 项目主推方案整体初步开发方案.53项目主推方案整体规划建设内容.53项目主推方案整体分期情况.53项目主推方案整体开发进度安排.545.2 项目主推方案整体销售收入估算.54项目主推方案整体静态销售收入估算.54项目主推方案整体动态销售收入估算.555.3 项目主推方案整体投资成本估算.56项目主推方案整体静态投资成本估算.56项目主推方案整体动态投资成本估算.565.4 项目主推方案整体经济效益评价.57项目主推方案整体现金流量表.57项目主推方案整体经济评价指标.586 6 项目主推方案整体不确定性分析项目主推方案整体不确定性分析.596.1 项目主推方案整体
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