1、物业公司一般支出项目： 1. 人工成本（工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加 班费、服装费） 2. 安保成本（员工证照年检费、装备用具费） 3. 卫生成本 3.1 公共区域保洁外包 3.2 外墙清洗外包 3.3 清洁费（清洁材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃 圾清运、卫生消杀费等） 4. 绿化成本（绿化养护费、绿化机械折旧费、农药、化肥、设备维护 等） 5. 维护服务成本 维修养护费（工具费、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、 监测装置检验、人员资格证照年检 电工证、入网操作证、焊工证、 健康证、特种设备安全操作证等费用） 6. 设备运行费（中央空调，电梯，消防系统运行、
2、维修成本，智能化 系统运行、维修成本，二次供水系统保养成本， 公共设施保养成本） 一般为电费、 水费、维修材料费、 水质处理费、 年检费、保养费、 耗材费 。 7. 杂项费用 7.1 办公费用（大件办公设备摊销 5 年、办公用品、固定电话通 讯费） 7.2 其他开办费用（节日装饰、保险费、管理顾问酬金、公共能 源费、物业管理等办公软件、业务招待费、差旅费、招聘培 训费） 8. 不可预见费 不可预见费用比率一般为实际发生成本的3% 9. 税金 9.1 营业税 5% 9.2 城市建设附加（营业税7% ） 9.3 教育费附加（营业税 3% ） 9.4 印花税 50% 0.3% 10.物业管理酬金一般
3、可不计 物业一般收入名目 1. 住宅、写字楼的物业管理费。面积收费标准 12 2. 停车场经营 -车位管理费。 3. 装修管理收入。 10001200/ 月。装修押金，根据有关规定， 物业 管理企业给装修队伍以及装修人员办理证件可以收取一定的费用。这 些费用虽然是押金，还需要在一定时间后退还， 但在退还前可以使用， 并在使用中产生效益。例如，某物业管理企业根据建设部家庭居室 装饰装修管理规定制订了业主装修管理办法，其中规定：装修施工 队伍在取得进入本小区施工资格并接到工程以后，需办理以下手续： 交纳施工押金 1 000元；办理装修施工许可证，每份交纳工本费 20 元；办理施工人员出入证，每一个交纳工本费1 0 元。 4. 小区广告收入（电梯内部、小区宣传窗、外墙等） 5. 物业大修收入 6. 公摊电费收入（收支差额） 7. 专修垃圾清运（收支差额） 8.各种押金，滞纳金，违约金
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