都江堰市区核心区预可行性研究报告（88页）.doc
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都江堰市区核心区预可行性研究报告（88页）.doc
1、都江堰市区核心区都江堰市区核心区预可行性研究报告预可行性研究报告第一章第一章总论总论.5一、项目概况. 5二、本课题研究的程序.7三、本课题研究的依据.8四、可行性研究结论与建议.9第二章区域概况与项目概要.15一、区域概况.15二、项目概要. 17第三章游赏方式评价. 22一、游赏方式结构简介.22二、综合评价. 23第四章开发主体评价. 25一、介绍.25二、评价.26第五章 市场分析与预测.27一、现有基本游客结构.27二、市场趋势分析.28三、项目建成时市场容量与游客结构.29第六章 商业模式评价.31一、商业模式的特点.31二、商业模式的弱点：.36第七章场址条件分析. 37一、场址
2、位置. 37二、占地面积. 37三、地形地貌气象条件.37四、工程地质水文地质条件.38五、征地拆迁. 38六、交通运输条件.38七、水电等供应条件.39八、环境保护条件.39第八章工程工艺要求及方案选择.40一、本项目主要建筑物及设施配置依据.40二、项目总体规划方案.40三、建筑方案. 40四、主要技术经济指标.41第九章环境影响评价. 43一、影响环境因素分析.43二、环境保护措施.43三、环境保护设施与投资.45四、环境影响评价.45第十章安全消防.47一、危害因素及危害程度分析.47二、安全消防设施.47第十一章组织管理、人力资源管理.48一、组织管理构架.48二、人力资源管理.51
3、第十二章项目总投资估算. 54一、投资估算依据.54二、建设投资估算.54三、投资估算表. 54第十三章 融资安排.57一、都江堰项目的融资来源.57二、都江堰项目的融资流程构想.59三、关于未来上市的主体.60四、都江堰项目的投资安排.61第十四章财务预测及评价. 63一、拆迁成本估算.63二、商业房产销售估算.63三、自营项目估算.67四 开发商经济效益分析.71第十五章社会效益评价.77一、区域开发项目对社会影响分析.77二、项目与所在地区互适性分析.78第十六章风险分析.80一、财务风险分析.80二、开发运作风险分析.80三、市场风险分析.80四、竞争风险分析.81五、行业风险分析.81六、法律、政策风险分析.81附件 开发运作计划提纲.82都江堰市区核心区项目都江堰市区核心区项目预可行性研究报告预可行性研究报告第一章第一章总论总论一、项目概况一、项目概况都江堰市是四川省的县级市，
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