湾里区商品住宅建设项目可行性研究报告（含投资概算表）（45页）.doc
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湾里区商品住宅建设项目可行性研究报告（含投资概算表）（45页）.doc
1、目录第一章项目概况.22、技术标准、规范.3夏热东冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2001.43、技术准则.4第二章项目投资环境.71、消费者观望情绪明显，部分城市出现房价小幅下挫.74、销售将逐渐回归常态.95、供小于求形势未来将有缓解，多数城市房价一季度同比小幅下跌.11(三)短期房地产行业风险分析.114、一线城市：成交持续放量价格稳中见涨.145、二三线城市：成交持续多数城市房价稳定.14第三章、项目分析.26一、区域市场状况.26A、 白领阶层，针对年龄 35-50 岁、80-120 平方米.28F、投资租賃客户（针对性开发 90 平方米左右）.30二、营销分析.31O.31
2、T. 32（二）本项目主题形象定位分析.332、 产 品 切 入 点 .343、 价 值 切 入 点 .344、 住 宅 主 题 的 切 入 点 .35（三）目标受众分析.36第四章、项目开发销售时间计划.38第五章、项目经济效益预测.38第六章、项目投资来源及筹措方式.41一、资金来源及筹措计划：.41三、项目收益预测.41四风险分析.42第七章经济社会环境效益评价.42一、经济效益评价.42二、社会效益评价.42三环境效益评价.42第八章其它应着重说明情况.43第九章综合评价.44第一章项目概况一、建设条件一、建设条件本项目位于某市湾里区某北路18号， 总用地面积20360平方米，地块呈不
3、规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住、综合性居住小区。1、项目坚持“自然生态化”原则，体现“以人为本”的理念、强调“人与自然的和谐统一” ，营造小区居民具有十分强烈的认同感与归宿感的居住空间场所。“自然生态”原则是指尽量利用自然地形地势优势，多运用自然材料，加强住宅节能设计，减少建设过程中三废的产生。在基础设施的配套与室外环境的营造过程中，也要注意施工方法与建设原则，加强对基地原生条件的保护与利用。“以人为本”理念是从“人”出发，对舒适性空间的需求打破陈腐的条框，建设宜人的尺度，关注人文，新近自然，与自然和谐统一。2、力求打造欧式园林风格的精品欧式园林是时尚的。 它们是经过数百年的历史演变和推陈出新，凝聚了无数伟大建筑师的天才与智慧。本设计融合了周围欧式风格和自然风景园的优势，再结合小区自身的地理环境，创造出经典的欧式园林，从
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