河南开封地产项目南柴屯城中村改造可行性研究报告（含成本估算表）（89页）.doc
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河南开封地产项目南柴屯城中村改造可行性研究报告（含成本估算表）（89页）.doc
1、目录前言.4一、报告编制目的.4二、 报告编制依据.4南柴屯城中村改造项目的可行性研究报告.4内 容 提 要.5关键字南柴屯城中村改造人文生态区域.5第一部分 开封市区域特征.6第二部分 项目开发建设的必要性.6第三部分 开封市房地产市场分析.6第四部分 项目概况及定位.7第五部分项目规划、建筑设计建议.8第六部分 拆迁、安置、补偿方案.8第七部分 项目工程设计.8第八部分 公用工程设计.9第九部分 经营策略及投资估算.9一、项目开发经营策略72.9二、项目实施计划74.9三、营销方案75.9四、项目投资估算77.9第十部分 盈亏平衡与敏感性分析.9第十一部分 可行性结论与建议.9第一部分 开
2、封市区域特征.11第二部分 项目开发建设的必要性.24一、 项目背景.24第三部分 开封市房地产市场分析.28一、2010 年前三季度河南省房地产开发市场运行基本特征分析.28第四部分 项目概况及定位.40一、 建设地址及属性分析.40分析：.402、项目地形、地貌.41分析：.42二、 总体设计规划理念.42三、 项目地块 SOWT 分析.43四、 项目定位.45南城标志性的高品质人文生活社区.46南城标志性的生活商业中心.46南城大型游乐园.46总体定位说明.46开封市城南名片.47项目形象定位说明.47大型购物中心-大型标志性商业建筑.47生活、休闲商业中心-院落式景观生活、休闲商业建筑
3、.48大型游乐场-豫东地区所有孩子们的眼球和身影集中的地方.48多层住宅新古典主义的建筑风格的品质住宅.48产品定位说明.48知名品牌的大型百货销售企业。.505.4、休闲生活商业客户定位.50第五部分项目规划、设计方案.52一、 项目总体规划建议.52第六部分拆迁、安置、补偿方案.60一、 项目建筑设计定位.64二、住宅标准及设计.64根据使用功能，住宅采用框架剪力墙结构大空间布局，条式结构可根据消费者需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。.64建设部根据我国住房改革的总体规划要求，提出小康住房的十条新标准。.64“南城盛世”项目住宅经济指标表.66三、 公用建筑设计标准.67四、 设备与设施标准.67五、 环境保护措施.67第八部分公用工程设计.69一、 给排水工程.69第九部分开发经营策略及投资估算.75一、项目开发经营策
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