广州市原东山区写字楼建设项目可行性研究报告和市场分析（60页）.doc
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广州市原东山区写字楼建设项目可行性研究报告和市场分析（60页）.doc
1、目录第一部分摘要与结论.2第二部分宏观经济形势分析.3第三部分、广州市甲级写字楼市场分析.18第四部分针对性分析.45第一部分第一部分摘要与结论摘要与结论广州市房地产开发投资额呈逐年增加的趋势而且外来投资的比例不断上升写字楼市场于年下半年复苏反弹需求增长迅速而新供应尤其是甲级写字楼供应增长缓慢造成供不应求的局面。东山区广州甲级写字楼新供应持续减少，相对于日渐膨胀的市场需求，供不应求状态相当明显的。根据现金流量计算之结果， 可知本项目公司所得税前息后净现值 NPV(net present value)方案一为人民币 7.47 亿元，方案二为 1.27 亿元。此为折现率(discount rate
2、) 7%时之计算结果。税前息后内部回报率方案一为 14.36%，方案二为 16.35%，均高于广州的平均水平。第二部分宏观经济形势分析第一节第一节 广州市经济发展现状与趋势广州市经济发展现状与趋势经济高速发展经济高速发展, , 位居全国前列位居全国前列2002 年，广州市经济保持了快速健康发展的良好势头，实现国内生产总值 3001.69 亿元， 总量仅次于北京， 比上年增长 13.2%。 高于北京(10.2%)、 天津(12.5%)和上海(10.9%)等城市，也高于全国(8%)和全省(10.8%)的水平。至去年为止广州市已连续 7 年保持 13%左右的增长速度在全国十大城市中，广州经济增速居于
3、前列。广州已成为国内 GDP 总量超 3000 亿元的三大城市之一， 其余两个城市分别是上海(5408.76 亿元)和北京(3130 亿元)。2002 年广州市全年人均 GDP 达到 4.19 万元，按当年国家平均汇率计算，突破 5000美元， 在我国大城市中位居前列。 人均国内生产总值达 4,586 美元， 高于北京和上海。如果以国际上公认的基本实现社会现代化标准（人均 GDP 达到 5,000 至 1 万美元）来参考，广州的现代化进程已经达到世界中等发达国家的水平。表表 2-12-1 广州当前经济发展分析（广州当前经济发展分析（20022002 年）年）项目项目数据数据年增长率年增长率面积7434.4 平方公里人口994.3 万国内生产总值3001.69 亿元+13.2人均国内生产总值约 5,050 美元+9.05工业总产值3,173.6 亿元+15.9社会消费品零售总额1,370.7
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