江苏省大淮海国际城商业开发项目可行性研究报告（103页）.doc
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江苏省大淮海国际城商业开发项目可行性研究报告（103页）.doc
1、XXXXXXXX 房地产开发有限公司房地产开发有限公司大淮海国际城大淮海国际城 XXXXXXXX 商业开发项目商业开发项目可行性研究报告XXXX 工程咨询事务所工程咨询事务所二二 O O 一三年五月一三年五月目目录录第一章总论.5一、项目概述.5二、可行性研究报告编制依据及范围. 6三、项目单位简介.7四、项目主要技术经济指标.8第二章项目的背景、可行性及必要性.9一、项目提出的背景.9二、项目建设的必要性.9三、项目的可行性.14第三章市场分析.16一、项目整体素质分析.16二、项目区商业环境研析.18三、项目招商的政策优势.19四、综合评价：.26第四章项目选址及建设条件. 27一、项目选
2、址.27二、建设条件.27第五章项目策划与定位.35一、项目策划思路.35二、项目的市场定位.37三、 建筑规模及规划设计方案.42第六章 建设规模及功能标准.47一、建设规模.47二、功能设施标准.47第七章 建筑方案.49一、 规划设计方案的指导思想、原则及依据.49二、项目总体规划方案.51三、结构设计.57四、公用工程方案.62第八章营销策略及方案.70一、营销策略.70二、营销方式.72三、销售节奏与策略.74第九章环境保护.77一、主要污染源.77二、 环境保护执行标准.77三、环境保护措施.77第十章资源节约.80一、设计依据.80二、节能.80第十一章 劳动安全卫生及消防. 8
3、3一、劳动安全.83二、消防.84第十二章项目管理与实施进度安排. 86一、项目管理.86二、项目监理.86第十三章投资估算及资金筹措. 89一、投资估算依据.89二、建设投资估算.89三、资金筹措方案.90第十四章项目招投标.91一、发包方式.91二、招标组织形式.91三、招标方式.91四、本项目招标形式和招标内容.93第十五章经济评价.95一、销售价格.95二、销售进度及付款计划.95三、税费率.95四、盈利能力分析.95五、不确定分析.96六、财务评价结论.98第十六章社会效益分析.99第十七章 结论与建议.101第一章第一章总总论论一、项目概述一、项目概述（一）项目名称：大淮海国际城XXXX 商业开发项目（二）承办单位：XXXX 房地产开发有限公司（三）建设地点：XX 市 XX 区 XX 镇天汇大道 1 号（四）项目性质：新建（五）项目法人代表：联系电话：联系电话：（六）项目建设规
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