江西昌南大市场华东国际工业博览城商业地产项目可行性研究报告（78页）.doc
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江西昌南大市场华东国际工业博览城商业地产项目可行性研究报告（78页）.doc
1、目录目录摘要.2第一章项目概况51.1 项目背景.51.2 区域概况.51.3 企业简介.61.4 可行性研究的目的.71.5 可行性研究涉及的相关方面.7第二章市场调查和分析.92.1 经济环境分析.92.2 专业市场分析.112.3 区域环境分析.282.4 项目的定位.32第三章项目规划设计方案.39第四章项目建设方式和建设进度.444.1 项目开发模式.444.2 项目的建设进度.45第五章投资估算及资金筹措465.1 项目总投资估算.465.2 项目资金筹措计划.46第六章项目财务评价.476.1 项目销售价格及租赁价格确定.476.2 项目开发成本及经营成本测算.536.3 项目财
2、务效益评价.546.4 项目风险分析.58第七章可行性研究的结论.59第八章相应的附表.60摘要摘要昌南大市场项目位于南昌市青云谱区佛塔中段的青云谱农场内， 由南昌昌南实业有限公司兴建。规划地块呈“F”形，地处南昌市东南，青云谱片区包佛路中段。东与城南、万溪两村接壤，地势较平坦。目前本地块还属于生地，内有农田、厂区、学校等，区内部分道路正在修建，一部分拆迁正在进行中，大部分地仍是农田。我司基于以下的依据和假设条件，对江西省和南昌市的整体商业状况，批发市场状况、区域状况作了详细的调查和分析，作出对项目可行性研究的结论。一项目可行性研究的依据和假设条件一项目可行性研究的依据和假设条件1国家和地区经
3、济建设的方针、政策和长远规划；2国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施规划等；3自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料；4有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等；5国家所规定的经济参数和指标；6开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件；7假设项目所处的经济、政策环境稳定，项目的销售、租赁计划如期进行；8项目的投资款、经营资金按预期投入。二商业状况分析二商业状况分析南昌市传统商业仍占主要地位，商业大多集中于旧城区，尚未形成多业态、多层次的商业新格局。青云谱区优越的地理位置，便利的交通条件，发展良好的专业市场是该项目得以进驻的前提条件。青云谱作为南昌市城乡结合部，是连接五个卫星城中最具发展潜力的莲塘与南昌市区的重要枢纽， 将成为南昌城市建设及经济建设的重点发展区域。从商业的发展历程及趋势来看，批发市场是一种过渡型商业业态，将随着人们生活水平的提高， 并在折扣店、
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