湖南衡东建材市场项目可行性研究报告（19页）.doc
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湖南衡东建材市场项目可行性研究报告（19页）.doc
1、衡东建材市场项目可行性报告分析衡东建材市场项目可行性报告分析（2010 年年 5 月）月）第一部分第一部分 项目简介项目简介项目位于衡阳市衡东县北街新区。南临距金燕广场 200 米，北临新汽车站（与本项目同时规划建设） ，西临县城北大门主干道，项目东侧为旅游度假区（规划中） ，用地功能为建材装饰材料市场及其相关配套设施，项目规划总用地面积 100000 m2。【项目主要技术经济指标】【项目主要技术经济指标】内容内容指标指标内容内容指标指标建设地点衡东县规划总用地面积100000m2实际用地面积100000m2计容积率面积204630m2总建筑面积224630m2建筑容积率2.05建筑密度35%
2、绿地率15%【衡东县北城新区规划图】【衡东县北城新区规划图】4S店店建材建材市场市场备用地备用地汽车站汽车站小学小学幼幼儿儿园园老年老年公寓公寓安置区安置区综合综合市场市场综合综合市场市场医院医院商商务务度度假假区区城区城区新塘新塘衡炎衡炎高速高速第二部分第二部分 项目（初步）规划项目（初步）规划根据上述规划经济指标，项目总建筑面积 224630 m2，其中计容积率建筑面积 204630m2，不计容积率面积 20000m2。具体规划如下图表所示：产品类型产品类型建筑面积建筑面积计容积率面积建材市场57630 m2家居用品商场21000 m2商住综合楼28000 m2建材精品商场12000 m2
3、高层住宅36000 m2住宅区临街商铺5000 m2多层住宅45000 m2不计容积率地下仓储、车库面积20000 m2【项目规划总平面图】【项目规划总平面图】第三部分第三部分 可行性分析可行性分析一、中国县级集中建材装饰市场案例借鉴一、中国县级集中建材装饰市场案例借鉴通过对广西、重庆等多个县级城市的集中式建材市场进行调研，我们从以下几个方面对其进行总结：（一）人口规模与市场规模的关系。人口规模（县城区域）市场规模4060 万1.52.5 万6080 万2.5 万3.5 万80100 万3.5 万4.5尤其当人口规模达到 60 万以上时，就需要其统一至集中式市场进行经营，无论是从城市总体规划还是城市环境以及居民消费便利性方面考虑，都是非常有必要的。（二）赢利模式。根据开发企业战略及资金情况的不同，分为以下几种情况：1、销售为主的赢利模式。其主要优点是资金回笼快，但总收益不高；2、租赁为主的
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