安徽黄山东大门旅游地产项目可行性研究报告(54页).doc
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安徽黄山东大门旅游地产项目可行性研究报告(54页).doc
1、黄山东大门项目黄山东大门项目调研情况汇报调研情况汇报1 旅游地产概述.41.1 旅游地产概念、基本特征和发展历史.4旅游地产概念.4旅游地产基本特征.4国外旅游房地产的历史. 4我国旅游房地产的发展. 51.2 旅游地产项目开发的原则. 51.3 我国旅游地产的发展前景. 6国家政策的大力支持,提供发展的动力.6市场潜力巨大.7城市基础设施和交通状况的改善,提供发展的保障.7我国日渐成为旅游强国,提供物质基础客源的保障.72 黄山市基本概况和徽州文化.82.1 黄山市.8行政区划.8经济发展.8旅游产业稳步发展.8努力建设现代国际旅游城市. 92.2 徽州及徽州文化.103 项目情况.113.
2、1 宏观环境及规划.11黄山风景区.11黄山东大门和谭家桥镇. 13黄山风景区索道简介.173.2 项目基本情况.19地块区位交通.19地块四至和周边.19用地条件.21规划条件.24项目情况.26别墅、高尔夫用地政策及规避分析.284区域房地产发展情况.304.1 黄山市房地产市场基本情况. 304.2 别墅市场.30城区别墅.30景区别墅.314.3 住宅市场.344.4 高尔夫市场.344.5 酒店市场.354.6 市场总结.355项目定位.365.1 项目发展目标.365.2 总体形象定位.375.3 项目发展战略.38大旅游发展战略.38滚动发展战略.38完善产品链策略.38政企联动
3、战略.395.4 项目分区规划.39文化、生态休闲度假区. 40运动休闲区.40黄山会议区.40滨水旅游休闲区.41旅游地产:黄山别墅区. 415.5 核心产品建议.42别墅大宅.42充分利用黄山景观资源,结合黄山徽文化、茶文化深厚内涵,进行规划设计和园林设计,结合古典和现代打造新式徽派别墅大宅,打造全国知名别墅项目,成为黄山名片。.42高尔夫球会.42综合水景商业配套.42五星级酒店.42别墅类企业会馆.43主题会馆:温泉疗养基地. 43项目产业链构成.435.6 项目开发策略.44项目公司分块运作.44随着项目推进,可适时引进新合作伙伴.445.7 客群定位.456项目经济评估.466.1 项目各业态售价预估.466.2 租赁区业态组合(2000 亩). 476.3 可出让区业态组合(1000 亩). 48方案一,全部为 50 年产权用地. 48方案二,50 年产权用地容积率 0.3,