云南昆明悦天地办公商业大厦项目可行性研究报告（119页）.doc
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云南昆明悦天地办公商业大厦项目可行性研究报告（119页）.doc
1、目录第一章 总 论. 11.1 项目名称.11.2 投资单位概况.11.3 可行性研究报告编制依据和原则.1编制依据.3编制原则.41.4 项目概况.4项目建设地点.4项目建设规模和内容.51.4 主要建设条件.6区位及交通条件.6气候条件.7水、电、气及通讯条件.8地质条件.9前期工作条件.91.5 投资估算和资金筹措.10投资估算.10资金来源.101.6 主要技术经济指标.111.7 结论.12第二章 市场分析与预测.132.1 2010 年中国宏观经济运行状况分析.132.1.1 GDP 增长情况.13固定资产投资增长情况.14消费品零售总额增长情况.14城镇居民人均可支配收入增长情况
2、.152.1.5 2010 年中国房地产市场分析.162.2 市场供给现状分析.17昆明房地产市场投资情况分析.18市场供应量.202.3 市场竞争力分析.23办公写字楼市场分析.23商业市场分析.292.4 昆明房地产市场走势预测.30土地市场.30经济前景与昆明写字楼发展.31城市更新昆明房地产发展.32第三章 建设条件与场址.353.1 主要建设条件.35位置及交通条件.35场址条件.37气候条件.38自然灾害.39公共设施条件.40环境条件.41征地拆迁条件及施工条件.42城市规划或区域性规划要求.423.2 场址现状.42地点与地理位置.42场址土地权属类别及占地面积.44场址利用情
3、况.443.3 综合办公楼建设地址基本情况表.44第四章 建设规模与建筑方案选择.464.1 综合办公楼建设的规模.464.2 建筑方案.46建筑设计指导思想与原则.46设计依据及设计条件.47建筑艺术与风格.48建筑方案选择.494.3 总平面布置.51布置原则.51总平面布置方案.51竖向布置.534.4 配套及辅助设施.56供水.56排水.58防洪防涝.59供电.59消防系统.64通风空调.65照明系统.65弱电设计.66道路及泊车组织.68燃气工程规划.68防雷接地.694.5 绿化.69第五章 节能、节水措施.715.1 节能措施综述.715.2 用能标准及节能设计规范.715.3 能耗指标及分析.725.4 主要的节能措施.725.5 节水措施.74使用节水型卫生器具和配水器具.74开发第二水资源中水.75雨水利用.76消防贮水池的设置及加压.76第六章 环境影响和环境保护.7
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