山东青岛市城阳高新区双高路地块项目可行性研究报告（40页）.doc
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山东青岛市城阳高新区双高路地块项目可行性研究报告（40页）.doc
1、城阳高新区城阳高新区双高路项目可行性研究双高路项目可行性研究目录目录一、项目概况.- 4 -1.宗地概况.- 4 -1）宗地位置.- 4 -2）宗地现状.- 5 -2.宗地属性.- 6 -3.周边配套.- 6 -1）交通.- 6 -2）市政设施.- 6 -3）商业.- 7 -4）环境.- 7 -5）氛围.- 8 -4.经济指标.- 9 -5.土地价格.- 9 -二、宏观环境及区域未来发展.- 10 -1.宏观环境分析.- 10 -1）国家经济形势.- 10 -2）青岛城市发展.- 12 -3）城阳及高新区概况.- 15 -2.高新区未来发展.- 16 -1）打造青岛北部生态旅游休闲中心，生态宜
2、居、和谐发展的示范城.- 16 -2）远期规划人口 35 万.- 16 -3）挖田造就“湿地岛链”.- 17 -4）重点建设大学城.- 18 -3.宗地周边未来规划状况.- 19 -1）紧邻湿地公园.- 19 -2）项目与湿地公园的分界线双高路.- 19 -4.项目评价.- 20 -三、区域房地产市场环境分析.- 20 -1.区域房地产概况.- 20 -1）全市房地产市场现状.- 20 -3）城阳区房地产市场分析.- 22 -2.区域市场分析.- 23 -1）卓越蔚蓝群岛.- 23 -2）启城福邸.- 24 -3）阳光馨苑.- 24 -4）锦绣江南.- 24 -3项目市场环境评价.- 25 -
3、四、项目价值研判.- 25 -1.项目 SWOT 分析.- 25 -1）内部优势.- 25 -2）内部劣势.- 25 -3）外部机会.- 26 -4）外部威胁.- 27 -2.项目发展机会研判.- 27 -1）发挥优势，利用机会.- 28 -2）克服劣势避开威胁.- 28 -3）项目发展机会.- 29 -五、项目发展思路.- 30 -1）市场机会.- 30 -2）自身条件.- 30 -3）开发目标.- 31 -4）项目客户群定位.- 31 -5）项目发展思路选择.- 34 -六、项目开发与评价.- 35 -1.土地升值潜力初步评估.- 36 -2.立即开发与作为土地储备的优劣分析.- 36 -七、项目经济测算.- 36 -1.价格预估.- 37 -1）类比项目.- 37 -2）价格预估.- 37 -2.经济效益测算.- 39 -八、项目综合评价及建议.- 39 -一、一、 项目概况项目概况
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