郑州丹尼斯二七联合广场商业项目可行性研究报告（94页）.doc
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郑州丹尼斯二七联合广场商业项目可行性研究报告（94页）.doc
1、郑州丹尼斯二七联合广场项目郑州丹尼斯二七联合广场项目可行性分析报告可行性分析报告编制单位：郑州希瑞营销管理咨询有限公司编制单位：郑州希瑞营销管理咨询有限公司编制时间：编制时间：2009-62009-6目目录录第一章第一章项目概况项目概况.3.3第二章第二章城市概况城市概况.4.4第三章第三章郑州商业环境分析郑州商业环境分析.15.15第四章第四章项目分析项目分析.20.20第五章第五章项目市场分析项目市场分析.24.24第六章第六章项目定位项目定位.70.70第七章第七章项目建设方案项目建设方案.75.75第八章第八章项目运作模式及效益分析项目运作模式及效益分析.90.90第九章第九章结论结论
2、.92.92第一章第一章项目概况项目概况一、项目概况一、项目概况项目名称项目名称：丹尼斯二七联合广场项目地址：项目地址：郑州市二七路与太康路交口项目开发单位：项目开发单位：丹尼斯集团项目简介项目简介丹尼斯二七联合广场项目是丹尼斯集团正在筹建的超大型商业中心。该中心位于郑州市第一商圈的二七路与太康路交口位置，地处市中心最繁华地段。此商圈日均客流量达 10 余万人次，节假日更达数十万人次，数十路公交巴士联通全城。强大的人流吸附效应，凸显出其无与伦比的区位优势。项目占地面积 43993m。该区域之前是住宅用地，后来规划为商业用地，2003 年由丹尼斯集团通过竞拍得到使用权。丹尼斯二七联合广场项目总建
3、筑面积约 38 万 m。丹尼斯集团预计将陆续投资 20 亿元，于 2012 年完工。丹尼斯二七联合广场自立项以来，不仅是丹尼斯集团的重点项目，也备受社会各界关注，被列为郑州市 20092011三年跨越式发展重点项目，并于 2007 年被郑州市大项目办列入重点工程项目。第二章：第二章：城市概况城市概况一、一、郑州市概况郑州市概况郑州市是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。辖 12个县（市）、区，其中县 1 个、县级市 5 个、区 6 个。据 2007 年的统计资料，年末全市总人口 735.6万人，其中女性 356.0 万人；城镇人口 450.8 万人；非农业人口 303.0 万人。郑州地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，为全国重要的交通、通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城， 是中国八大古都之首。郑州交通、通讯发达，处于我国交
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