西安市太山庙旅游文化遗产开发项目可行性研究报告（156页）.doc
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西安市太山庙旅游文化遗产开发项目可行性研究报告（156页）.doc
1、太山庙旅游文化遗产开发项目可行性研究报告目录第一部分 项目特质分析.3一、项目地理位置介绍.3（一）地块地理位置介绍.3（二） 城市历史介绍.4（三）城市房地产分布示意图.5（四） 地块区位介绍.6（五）地块内资源介绍.8二、项目区域环境分析.9（一）周边环境.9（二）居住环境.11（三）交通环境.13（四）人文环境.13第二部分 房地产市场分析.15一、房地产投资环境.15（一）自然环境.15（二）宏观经济环境.27（三）政策环境.32二、土地市场. 36（一）全市土地市场.37（二）区域土地市场（未央区）.39（三）板块土地市场.46（四）土地市场结论.47三、住宅市场. 60（一）供求分
2、析.61（二）价格分析.69（三）产品分析.71（四）客户分析.79（五）典型个案分析.86（六）住宅市场结论.112第三部分 项目可行性分析.116一、项目 SWOT 分析.116优势分析(S).116劣势分析(W).117机会分析(O).118威胁分析(T).119二、项目评价. 120三、项目准入结论.121第四部分 项目定位.122一、整体定位. 122二、客户定位. 124（一）客户特征描述.124（二）项目客户特征.129三、产品定位. 132（一）项目地块现状分析.132（二）项目产品线组合.140（三）项目物业形态和房型建议.146四、价格定位. 149（一）定价概念与原理.1
3、49（二）项目市场价格拟合.149第五部分 项目经济测算.153第一部分 项目特质分析一、项目地理位置介绍（一）地块地理位置介绍地块位于西安市未央区，总占地 320.1 亩，位于东元路东侧、矿山路北侧，省重型机械厂的东南面。如下图：本案位于西安城东区，在行政区划上来看，恒大名都位于灞桥区和未央区的交界处；从西安传统的房地产市场研究角度来看，属于传统意义上的城东区；而随着近年来西安市城市规划的调整，项目又都处于新崛起的浐灞生态区边沿。结论:本案虽处于主城区内,距离城市中心的物理位置较近,但由于整个区域板块开发步伐缓慢,因此也造成人们对该板块的心理距离较远.（二） 城市历史介绍本案本案所处位置在传统工业区的边缘地带附近,受到传统工业的影响,目前本案周边遗留部分重型工业的厂址或旧厂房。（三）城市房地产分布示意图【浐灞生态区区位描述】浐灞生态区位于西安城区东部，北到渭河，南到绕城高速，包括浐灞河两
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