深圳南山前海湾地铁上盖物业项目可行性研究报告（含附表）（163页）.doc
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深圳南山前海湾地铁上盖物业项目可行性研究报告（含附表）（163页）.doc
1、深圳市地铁有限公司深圳市地铁有限公司深圳南山前海湾地铁上盖物业项目深圳南山前海湾地铁上盖物业项目可行性研究报告可行性研究报告中国中国 深圳深圳20082008 年年 8 8 月月深圳物业代理有限公司第一部分第一部分 项目总论项目总论一、项目背景一、项目背景1.1.项目名称项目名称深圳地铁前海湾车辆段上盖项目2.2.委托方委托方甲方（委托方） ：深圳市地铁有限公司（以下简称甲方）地址：深圳市福田区福中一路 1016 号电话：传真：3.3.承担可行性研究工作的单位承担可行性研究工作的单位乙方（受托方） ：地产代理（深圳）有限公司（以下简称乙方）地址：深圳市福田区民田路新华保险大厦 3 楼电话：传真
2、：4.4.研究工作依据研究工作依据房地产开发项目经济评价方法（建设部：建标2000205 号）建设项目经济评价方法与参数（国家计委、建设部：计投资1993530 号）关于印发经济评估方法的通知及附件（中国国际工程咨询公司：咨经199811 号）开发公司提供的相关资料国家及深圳经济建设的方针、政策和城市规划5.5.项目建设规模和内容项目建设规模和内容根据开发公司提供的相关资料，以及我司根据市场研究确定的容积率，项目的规划设计指标见下表。序号序号名称名称数据数据单位单位1总用地面积总用地面积489660.38平方米上盖物业用地面积上盖物业用地面积216301.8平方米物业部分用地面积物业部分用地面
3、积138592.94平方米上盖政策性住房用地面积上盖政策性住房用地面积134765.64平方米2总建筑面积总建筑面积1410000平方米商品房用地建筑面积商品房用地建筑面积807850平方米住宅395130平方米商务公寓48670平方米办公224300平方米商业81100平方米酒店26250平方米幼儿园等配套32400平方米政策性住房用地建筑面积政策性住房用地建筑面积602150平方米3建筑覆盖率建筑覆盖率不大于 40%4建筑间距建筑间距满足深标及消防规范要求5建筑高度或层数建筑高度或层数120 米及 200 米6绿地率绿地率30%二、可行性研究结论二、可行性研究结论1.1. 市场预测市场预测前海片区是深圳未来重点发展的核心地区，属于深圳 5 大城市战略分区之一的西部滨区，定位为以商务服务功能为主的高端服务区，是深圳建设滨海城区、构建中心服务体系的重要组成部分。与宝安中心区一起，未来将成为
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