北京市站西街综合商业项目可行性研究报告（72页）.doc
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北京市站西街综合商业项目可行性研究报告（72页）.doc
1、目目录录前言前言第一部分第一部分市场可行性研究市场可行性研究.3 3一一. .房地场市场总体分析房地场市场总体分析.3 3（一）经济条件、社会因素分析（一）经济条件、社会因素分析.6 6（二）交通及基础设施状况分析（二）交通及基础设施状况分析.1111二二. .供应市场细分状况市场调查与分析供应市场细分状况市场调查与分析. 1313三三. .项目市场可行性的基本结论项目市场可行性的基本结论.2929四四. .产品、价格定位产品、价格定位.3131第二部分第二部分规划及建设实施可行性研究规划及建设实施可行性研究.3434一一. .项目设计方案项目设计方案.3434（一）规划设计理念和主要思路（一
2、）规划设计理念和主要思路. 3434（二）道路交通系统设计（二）道路交通系统设计.3737（三）景观绿化系统设计（三）景观绿化系统设计.3838（四）技术经济指标（四）技术经济指标. 3939（一）建设工程主要内容（一）建设工程主要内容.4040（二）项目开发实施步骤（二）项目开发实施步骤.4141第三部分第三部分财务可行性分析财务可行性分析.4343一总投资费用测算（参见表二一总投资费用测算（参见表二 ）.4343二资金使用二资金使用.4444三营业收入测算三营业收入测算.4444四经济效益分析四经济效益分析.4545五五. . 敏感性分析敏感性分析.4545前前言言一、可行性研究项目基本情
3、况概述一、可行性研究项目基本情况概述北京市北京站西街三角地南区危改项目（以下简称本项目北京市北京站西街三角地南区危改项目（以下简称本项目）位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线及位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同东至镇江胡同，西至崇文门内大街西至崇文门内大街。 （具具体见附件体见附件：北京站西街危改图北京站西街危改图）, ,项目总占地面积约项目总占地面积约12.3912.39公顷公顷。规划建设成为集商业、娱乐、金融业、写字楼和公寓的大型建规划建设成为集商业、娱乐、金融业、写字楼和公寓的大型建筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为筑综合体项目。该项目已被北京市政府列为20032003年要为人民办年要为人民办的的6060件实事的重点危改项目，并得到了北京市东城区政府、北件实事的重点危改项目，并得到了北京市东城区
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