南京聚宝山商业项目可行性研究报告（76页）.doc
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南京聚宝山商业项目可行性研究报告（76页）.doc
1、目目录录项目决策背景与摘要项目决策背景与摘要_3 3一、内部因素一、内部因素_ 3 3二、外部环境二、外部环境_ 3 3第一部分第一部分项目概况项目概况_4 4一、宗地位置一、宗地位置_ 4 4二、宗地现状二、宗地现状_ 4 4三、周边道路及出行方式三、周边道路及出行方式_ 9 9四、周边四、周边 3 3 公里社区配套公里社区配套_ 1010五、周边环境与规划五、周边环境与规划_ 1111六、市政配套六、市政配套_ 1616七、规划设计要求七、规划设计要求_ 1616第二部分第二部分法律风险分析法律风险分析_1717一、土地出让条件一、土地出让条件_ 1717二、项目的风险点、风险可能性预测及
2、控制风险的手段二、项目的风险点、风险可能性预测及控制风险的手段_ 2121三、总体评价三、总体评价_ 2222第三部分第三部分市场分析市场分析_2222一、南京房地产市场简述一、南京房地产市场简述_ 2222二、玄武、栖霞市场概况二、玄武、栖霞市场概况_ 3434三、竞争市场分析三、竞争市场分析_ 3737四、需求市场特征四、需求市场特征_ 4747五、产品建议和目标客户定位五、产品建议和目标客户定位_ 5050第四部分第四部分规划设计初步分析规划设计初步分析_5353一、规划设计草案一、规划设计草案_ 5353二、规划设计草案分析二、规划设计草案分析_ 5353第五部分第五部分工程及销售计划
3、工程及销售计划_5959一、一期开工时间确定一、一期开工时间确定_ 5959二、工程及销售计划二、工程及销售计划_ 6161第六部分第六部分成本及投资收益预测成本及投资收益预测_6161一、成本预测一、成本预测_ 6161二、税务分析二、税务分析_ 6363三、经济指标分析三、经济指标分析_ 6363四、现金流量四、现金流量_ 6767第七部分第七部分竞争对手分析竞争对手分析_6868一、已购买标书的发展商一、已购买标书的发展商_ 6868二、其它本地发展商二、其它本地发展商_ 7171第八部分第八部分综合分析与建议综合分析与建议_7676一、优势与劣势一、优势与劣势_ 7676二、结论与建议二、结论与建议_ 7676附件：附件：1 1、 南京城市发展与住宅市场研究报告南京城市发展与住宅市场研究报告2 2、 南京土地招投标市场研究报告南京土地招投标市场研究报告3 3、 聚宝山项目提交政府答
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