四川成都二类住宅用地地块开发项目可行性研究报告（80页）.doc
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四川成都二类住宅用地地块开发项目可行性研究报告（80页）.doc
1、四川中晟置业有限公司四川中晟置业有限公司“中晟中晟国际国际” 项目项目可行性研究报告可行性研究报告二 0 一一年四月第一章第一章 概论概论1 1、1 1 项目背景项目背景1 12 2 项目概况项目概况1 13 3 可行性研究依据和范围可行性研究依据和范围第二章第二章 项目建设单位简介项目建设单位简介（略）第三章第三章 市场分析市场分析3 31 1 宏观环境分析宏观环境分析3 32 2 房地产市场环境分析房地产市场环境分析3 33 3 住宅地产市场概况住宅地产市场概况第四章第四章 项目区域分析项目区域分析4 41 1 区域地理概况区域地理概况4 42 2 项目周边道路现状分析五章五章 项目定位项
2、目定位5 51 1 项目项目 SWOTSWOT 分析分析5 5、2 2 项目核心竞争力分析项目核心竞争力分析5 53 3 目标市场分析目标市场分析5 54 4 目标客户定位目标客户定位5 55 5 形象定位形象定位5 56 6 功能和业态定位功能和业态定位5 57 7 价格定位价格定位第六章第六章 项目规划项目规划6 61 1 规划条件规划条件6 62 2 规划定位的基本思路规划定位的基本思路6 63 3 主要技术经济指标主要技术经济指标第七章第七章 项目管理项目管理第八章第八章 项目实施计划项目实施计划第九章 财务分析与评价9 91 1 分析的原则和依据分析的原则和依据9 92 2 基础数据
3、说明基础数据说明9 93 3 投资估算投资估算9 94 4 投资计划与资金筹措投资计划与资金筹措9 95 5 盈利能力分析盈利能力分析9 96 6 清偿能力分析清偿能力分析9 97 7 盈亏平衡分析盈亏平衡分析9 98 8 财务评价财务评价第十章第十章 风险分析风险分析第十一章 竞争项目概况第一章第一章 概论概论1 11 1 项目背景项目背景本项目地处成都市金牛区抚琴街道，位于成都西区，一环路外侧.项目地块南面紧邻正在建设的“新熙门”项目,西侧临文家巷后街，东侧紧邻光荣路派出所，北侧为文家巷东街，项目地块三面临街.根据我司对成都市房地产板块的划分可知，本项目地处老西门片区,属于西门板块中心，该板块是成都市政府近期重点开发培植的西门商圈, 开发时间较早，毗邻市中心，距离繁华的八宝街和骡马市商圈步行不到半小时，南面 2 公里处是餐饮娱乐休闲地羊西线， 而北面的沙西线则坐落着人气旺盛的成都会展中
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