安徽芜湖县东湖望族商业地产项目营销方案（99页）.ppt
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安徽芜湖县东湖望族商业地产项目营销方案（99页）.ppt
1、芜湖县东湖望族项目芜湖县东湖望族项目营销方案营销方案谨呈：谨呈：芜湖市富地房地产开发有限公司芜湖市富地房地产开发有限公司6月15日第一部分：房地产市场分析第一部分：房地产市场分析u 住宅市场分析住宅市场分析u 商业市场分析商业市场分析 市场调研分析目前住宅体量目前住宅体量2010-芜湖县商品房共计推出250万方。截止到4月底可售住宅：期房3763套，面积36万方；现房420套，面积4万方。县房管局主任小结：截止到4月底，芜湖县剩余住宅共计4183套，面积约40万方。芜湖县住宅库存量过大。芜湖县住宅库存量过大。住宅去化调研住宅去化调研小结：芜湖县4月份共计销售111套，面积11909.56（其中
2、约30套左右为抵工程款签约房源）。目前芜湖县住宅去化情况较慢。目前芜湖县住宅去化情况较慢。未来城案例分析未来城案例分析户型分析户型分析8787户型户型113113户型户型120120户型户型户型分析户型分析户型分析户型分析134134户型户型143143户型户型户型分析户型分析小结：未来城项目住宅主要是以113-133三房户型为主，占比54%；其次是86二房或小三房户型，占比39%，；141四房户型占比6%。百悦城案例分析百悦城案例分析6789户型分析户型分析8686户型户型户型分析户型分析106106户型户型109109户型户型115115户型户型户型分析户型分析小结：百悦城项目住宅主要是以
3、106-115三房户型为主，占比57%，其次是86二房户型，占比43%。住宅停住宅停工现象工现象由于收到芜湖县房地产受市场影响较大，整体去化速度较为缓慢、开发商融资成本的增加，对开发企业的资金压力增大。开发商资金链的断层带来越来越多的项目停工现象。1、住宅库存量过大，随着新盘的加推，供大于求情况更加严重化；2、目前芜湖县住宅去化较为缓慢；3、开发商资金链断层，停工现象越来越多。住宅调研总结住宅调研总结第一部分：房地产市场分析第一部分：房地产市场分析u 住宅市场分析住宅市场分析u 商业市场分析商业市场分析 市场调研分析商铺调研分析商铺调研分析县房管局主任目前可售商业面积2.7万方，未推商业面积约10万方，待开工建设约50万方小结：目前商业可售面积2.7万方，剩余库存量过大，本项目应抢占市场先机，产品提前入市。世纪广场片区世纪广场片区湾沚一号片区湾沚一号片区湾新路片区湾新路
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