番禺罗家商业中心项目可行性研究报告（68页）.doc
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番禺罗家商业中心项目可行性研究报告（68页）.doc
1、目录1 项目简介.22 广州市及番禺区社会经济状况及城市发展趋势.53 番禺区商业物业市场分析. 174 项目自身条件分析.375 项目优劣势分析.446 项目发展建议.477 项目投资效益分析.578 结论与风险规避措施建议. 6818 项目简介项目简介1.1项目情况介绍项目情况介绍番禺罗家商业中心拟由深圳泓源投资有限公司开发建设。项目位于番禺区东环路、清河东路与市莲路交界处，总占地约 10 万，为集体性质用地。项目拟分两期开发，一期占地 46940.3 ，拟开发成商业物业；在项目一期用地范围内有罗家电脑城、罗家购物广场、多家餐饮企业以及五金、配件、杂货等商铺；项目地块临东环路项目地块临东环
2、路项目地块临清河东路项目地块临清河东路项目地块临市莲路项目地块临市莲路项目地块临街项目地块临街表：罗家商业中心项目一期规划指标表：罗家商业中心项目一期规划指标序号序号指标指标数值数值单位单位1.占地面积46940.3平方米2.容积率23.许可建筑面积93880.6平方米4.建筑密度0.35.许可单层建筑面积14082.09平方米6.一期拟开发面积67000平方米7实际容积率1.4273458绿化率0.31.2研究目的研究目的研究项目番禺区相关物业的市场状况，判别项目的市场前景，寻找项目的市场空间，以论证项目的可行性；确定项目的市场定位，并通过行之有效的策略，争取实现项目市场价值最大化。1.3研
3、究方法研究方法本报告通过分析广州市及番禺区宏观经济、人口状况、房地产市场状况、区域现状及有关规划、各商圈相关物业发展状况及项目区位等因素对项目发展的影响，结合项目自身的条件、规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目的市场定位，提出项目建议；梳理各种对项目发展的利弊因素，扬长避短，提出行之有效的招商、经营策略建议，实现项目最大的市场价值。具体采用的研究方法有：研究方法一：定量定性分析法研究方法一：定量定性分析法根据客观、科学、公正的原则，针对研究的目标，通过戴德梁行资料库、政府统计文献、城市规划和政策法规的公告、房地产刊物、互联网、实地探访等形式，广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究的关键部分进行量化的推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性的研究，做到定量与定性相结合。研究方法二：类比法研究方法二：类比法在本次研究中，我司通过考察番禺各种类型的商业物业，通过对其优劣势
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