广东开发商江景豪宅项目总体营销策略执行方案(144页).ppt
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广东开发商江景豪宅项目总体营销策略执行方案(144页).ppt
1、盛会广东开发商府营销执行报告 2015.8.10谨呈：广东开发商房产报告核心思路：目 录contentsPART1 项目发展目标PART2 宏观政策经济分析PART3 区域房地产市场分析PART4 项目SWOT分析PART5 项目定位及客群分析PART6 营销难点及关键点PART7 整体营销策略PART8 营销执行细案PART1 项目发展目标企业发展目标企业理念：忠于客户，创造价值经营理念：真诚、善意、精致、完美开发理念：和谐、自然、舒适广东开发商地产扎根于从化：从玫瑰园 、帝京华府到贝月湾，伴随从化，一起成长而今，迎来巅峰之作盛会广东开发商府【企业文化】【企业背景】十余年沉淀，为企业发展奠定
2、坚实的基础，企业品牌呼之欲出项目发展目标盛会广东开发商府 从化城央、流溪河边、顶级豪宅！ 不仅仅是一个居所，更是身份的象征， 处处体现从化人对生活品质的追求； 其独享从化内动与静最完美的结合点，在此可感受从化最高端港式尊贵物业管理，坐拥丰富配套的同时享受一线江景自然环境。引领区域市场，打造标杆项目根据前期和开发商沟通的结果，项目将于7月份取得预售许可证，洋房可售面积约为2.72万，共252套按照销售目标均价为15800元/ ，合计住宅可销售货值约为4.29亿元。我们可卖的货值？项目总体目标年底实现去化80%，即200套销售目标解读按照产品预估值，今年可销售面积为1.29万，预估总货值为2.05
3、亿元。其中五一期间完成销售755.85 销售( 根据开发商财务数据) 以上价格只做目标任务解析用，不作为价格参考。A栋目标均价约：15900元/销售目标解读B栋目标均价约：15700元/按照产品预估值，今年可销售面积为1.43万 ，预估总货值为2.24亿元。其中五一期间已完成24套，1793.97 销售( 根据开发商财务数据) 前期成交单位过于集中，后续需合理引导客户，做好预销控销售目标解读以上价格只做目标任务解析用，不作为价格参考。从沟通中我们了解到， “1.58万元/ 的销售均价”，“追求快速去化”是本项目的销售目标，按照7月中进入销售期计算，项目销售期为6个月理解：如何在样板房开放到8月开始销售期间，通过提升项目形象，完成 1.58万元/ 的销售价格销售总金额约3.4亿目标：完成完成项目可售货值的80%！销售目标解读项目本体营销环境市场竞争目标
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