无锡马山城市综合体项目整体定位与发展战略研究报告.ppt（152页）
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无锡马山城市综合体项目整体定位与发展战略研究报告.ppt（152页）
1、本报告是严格保密的。无锡马山项目整体定位无锡马山项目整体定位与发展战略研究与发展战略研究2我们的一切研究都必须以现实条件为基础，我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向以共同的目标为导向u客户的目标实质上是项目的宏观愿景。u现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的。我们的目标我们的目标p通过本项目的一期开发，在一年内回收地价和拆迁费通过本项目的一期开发，在一年内回收地价和拆迁费3.5亿元亿元p开发商和政府均希望通过本项目成功开发提升马山区开发商和政府均希望通过本项目成功开发提升马山区域土地价值域土地价值3项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要项目背景及约束条件
2、也是我们研究考虑的重要因素因素p项目所在马山镇现阶段除一独栋别墅项目（金色水岸）外，无项目所在马山镇现阶段除一独栋别墅项目（金色水岸）外，无其他商品房项目推出其他商品房项目推出p总占地面积总占地面积:35.3:35.3万平米（约万平米（约530530亩）亩） 规划容积率：规划容积率：A A、B B地块地块1.21.2， CC地块地块0.80.8， 取地成本：取地成本： 6363万万/ /亩亩p风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制风水隆资金实力雄厚，项目开发的启动资金不受限制p总的开发完成时间也不限。在第一年内成功收回总的开发完成时间也不限。在第一年内成功收回3.53.5亿后，项目亿后
3、，项目开发以市场和区域成熟为导向开发以市场和区域成熟为导向, ,实现价值最大化实现价值最大化u所在区域市场供给匮乏u地块由三块方正土地构成u无启动资金约束u总开发周期不限4项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分第一阶段（中期）项目整体定位与发展战略第一阶段（终期）提交终稿2004/08/122004/09/15第二阶段启动区策略第三阶段营销战略工作工作最终成果最终成果区域（无锡及周边区域）宏观经济背景研究无锡市土地市场、房地产市场调研对政府官员、专家及消费者深度访谈目标消费者问卷调查项目的优劣势分析和价值判断项目的经济测算无锡市房地产市场调查分析结果项目的市场定位与发展战略 （中稿）提交整体报告（终稿） 根据客户建议深化研究，完善报告2004/09/21至今工作5项目前期基础调研工作项目前期基础调研工作工作内容工作内容收集的数据收集的数据进行的访谈进行的访谈进行的分析进行的分析项目和
全部分类
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