2015方兴广钢新城住宅房地产项目策划定位方案（165页）.pptx
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2015方兴广钢新城住宅房地产项目策划定位方案（165页）.pptx
1、-1-1p2 1报告审核修改调整报告审核修改调整报告审核意见调整报告审核意见调整广钢项目策划定位报告广钢项目策划定位报告-战略运营审核意见战略运营审核意见 1、启动会会议意见要求进行IRR与净利润调整至双18%， 毛利润达到30%。2、首批预售时间节点由7月调整至6月。 1、 p131页已修改，IRR调整到18.1%,净利润调整到 18.06%，毛利润32.33%。2、P110页已修改，首批预售时间节点已调整至6月。广钢项目策划定位报告广钢项目策划定位报告-投资发展部审核意见投资发展部审核意见 建议测算中除地价修订外，其余专业数据不变。 P131页已修改，其他专业数据按运营目标要求已做调整。广
2、钢项目策划定位报告广钢项目策划定位报告-资源管理部审核意见资源管理部审核意见本版启动会报告与广州公司进行了多轮沟通，基本同意投资发展部的意见，建议IRR能有较大的提升。 P131页已修改，IRR与净利润已分别调整至18.1%,18.06%。广钢项目策划定位报告广钢项目策划定位报告-财务管理部审核意见财务管理部审核意见 1、目前管理费用对比可研阶段下降了28%，对此表示同意。 P131页已修改，IRR与净利润已分别调整18.1%、18.06。 2、如果对董事会可研阶段的测算仅调整地价，其余数据不变的情况下，项目IRR将达到28%，提升较大广钢项目策划定位报告广钢项目策划定位报告-营销管理部意见营
3、销管理部意见 广钢影剧院方案需进一步细化在策划定位报告里面，需对成本投入，租赁时间进行详细说明。 已增加影剧院方案，最高风险控制在100万左右，合同条款确保使用期最短15个月。P163-164。广钢项目策划定位报告广钢项目策划定位报告-产品研发部审核意见产品研发部审核意见 1、建议在一线城市广州打造府系高端产品，对标当地标杆； P104-P105建造标准科技系统参照大宁金茂府进行局部增减，示范区影剧院进行了首个影院售楼处的系列参考。 2、示范区影剧院提醒后续示范区打造要符合公司对示范区的标准要求，要体现出品质的亮点。广钢项目策划定位报告广钢项目策划定位报告-成本合约部审核意见成本合约部审核意见 目前营销定位方案中CB01超过了可研阶段CB00，不符 合公司相关规定，希望在营销定位上报的时候及时调整。 减少安置房7万平米，增加了部分成本，其余内容已按成本意见调整，见P130-131页。-1p
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