物业公司投资广场管理处图文（10页）.doc

1、品名：火灾报警控制器（消防控制箱）型号：JB-QB-GST200（联动型）数量：2套安装地点：写字楼控制中心、公寓楼弱电室厂家：海湾安全技术股份有限公司产品简介：此产品是海湾公司推出的新一代火灾报警控制器为立应工程设计的需要本控制器兼有联动控制功能，可与海湾公司的其它产品配套使用组成灵活的报警联动一体化控制系统具有较高的性能价格比，特别适合中小型报警及消防联系一体化控制系统的应用。1、 配置灵活、可靠性高。2、 功能强、控制方式灵活。3、 智能化操作、简单方便。4、 窗口化、汉字菜单式显式界面。5、 全面的自检功能。6、 配备智能化手动消防启动盘。7、 具备全面自检功能的多线制控制模块。8、

2、独立的气体喷洒控制码和联动公式编程。9、 可配接汉字式火灾显示盘。10、模块式开关电源。消防水泵2台型号：XBD100DLX5 山东博山水泵股份有限公司水泵电机 Y225M-4安装地点：写字楼地下室性能：流量100立方/小时，总扬程100米，转速1450转/秒，轴功率37.9KW，电机功率45KW。说明：以上两台消防泵采取全自动控制，平常以一主一备形式为整个消防系统准技警备北态水压，物殊情况下可自动进入同时供水工作状态。（68玻璃球洒水喷头）型号：ZSTX-68 下垂型产地：天津数量：214只安装地点：写字楼及公寓楼相关区域性能说明：此喷头与消防水系相连接，当有火灾发生的所置环境温度超过68时

3、，喷头自动爆裂并向外部喷洒水，起到自动灭火作用。询响器型号：HX-100B数量：28只（23+5）厂家：海湾安全技术股份有限公司安装地点：各个楼层的公共区域性能说明：此部中接入火灾自报警系统，受控制中心控制，在发生火灾时，接收报警信号发生火灾警声，和红色闪烁警告信号光。室内消防箱（栓）型号：SN65安装地点：写字楼各层及公寓楼各个楼层说明：内设消火栓（单置或双置）、消防水带8-465型（65m）、消防水枪QZ19型、用于及时扑灭各个区域可能发生的火灾。SN单栓65m以内 46套SN双栓65m以内 19套品名：手动报警按钮，33只型号：J-SAP-8401生产厂家：海湾安全技术股份有限公司安装地

4、点：写字楼及公寓楼每层公共走道处墙壁上性能说明：此部中接入火灾自动报警系统，按下此按钮即向消防控制中心发出火灾，报警和求救信号。品名：感烟控测器，192只型号：JTY-GD-G3厂家：海湾安全技术股份有限公司安装地点：写字楼及公寓楼室内相关区域楼顶性能说明，此产品接入火灾自动报警系统，产品内设控测器当室内烟雾浓度达到一定的设定值，感烟控测器向报警系统给出报警信号。品名：手提压干粉灭火器厂家：江陵消防器材厂安装地点：按消防法规规定配置安放适用范围：普通的固体材料火灾、可燃液体火灾、气体和蒸气火灾、及带电的电气设备火灾。技术性能参数：1、 灭火剂：50%磷酸氨盐干粉；2、 灭火级别：2A5B；3、

5、 使用温度范围：-20+55；4、 驱动气体：氮气201.2Mpa；5、 水压试验压力：2.5Mpa；6、 电绝缘性能：50KV。品名：消防疏散示意图数量：40 规格：2850安装地点：写字楼每层楼醒目的公共区域墙面。说明：本图以备遇有紧急情况或火警时，提示受困人员怎样正确疏散。品名：安全出口指示牌数量：159规格：2060安装地点：各个楼梯口，走道处。说明：本指示牌为行人指路和在紧急情况时提示行人正确疏散。井道井道横截面尺寸：宽2200mm 深1850mm墙厚尺寸：250mm顶层高度：4.8m井道总高：77.2m提升高度：70.8m底坑深度：1.6m井道配置：1、 导轨（主、副）2、 对重3

6、、 上下减速、限位、极限开关4、 涨紧轮5、 缓冲器（轿厢、对重）6、 检修开关7、 井道照明轿厢材质：发纹不锈钢型号：CL-3尺寸：1400mm（宽）1350mm（深）开门尺寸：800mm（宽）2100mm（高）开门方式：中分式站门数：19站/19门额定速度：1.75m/s额定载客量：10人操纵箱型号：CBC-C301轿厢地板：聚氯乙烯贴面色号：PR-13配置：1、警铃2、超载报警3、层站运行控制开关4、轿厢应急照明5、内部通话6、安全触板7、到站钟。机房曳引机：数量两台，额定功率：型号EM-2471限速器：数量两台，型号：DG-245S控制屏：驱动方式：交流变压变频调速操作系统：IC-2B

7、C产品名称：乘客电梯HOPE型号：P203011A000数量：两台机房配置：干粉灭火器3支，电源：独立280V三相五线。电梯运行管理规定1、 物管外维修队负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养，承包商工作。2、 每天开梯后进行一次电梯全段运行状况的检查。3、 注意轿厢、井道等设施有无湿水、漏水、漏油情况。4、 进引检查、维护时，应放置工作牌。5、 电梯的任何改动、升级、均须书面征询承包商的专业意见后再将其技术、效益可行性上报公司。6、 一般不允许搬运超载的沉重物件，确要搬运时，技术上应及时与承包商联系，确定可行性避免意外。7、 故障及紧急事故时采取临时应变措施。8、 日常清洁电梯轿厢内外时，用

8、较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁，并注意电梯机房内的卫生整理。名称：门号牌数量：1块安装位置：投资广场南大门左侧门柱上端名称：紧急疏散示意图数量：68块安装位置：投资广场卧龙公寓客房门背。制作说明：1、 此紧急疏散示意图为发生火灾、地震等紧急事件时人员疏散提供路线指引使用。2、 示意图所标疏散线路为红色，根据每张示意图所处位置不同而对疏散线路起点有所不同，并附有安全须知及注明情况等。3、 此示意图尺寸为：长220mm、宽140mm为22色板表面镀金等膜面，刻字处理为黑白。名称：消防监控中心位置：主楼A座1F北门左侧配置：1、 消防监控中心室内面积20、25内置有监视屏，操作控制台，消防控制箱及消防

9、控制电源箱。2、 监视屏内配置有创维21英寸彩色电视机8台和29英寸彩色电视机1台。3、 操作控制台配置有共180小时8路录相资料。4、 各路摄像头信号处理系统为62苹果矩阵切换控制系统，该系统PE40系列矩阵切换系统可控制LL832路输入，到2-8路的视频信号输出，并且可配置多达8个键盘的控制点，系统工作的状态配备数码控制器控制多种前端设备，包括云台、镜头等。5、 操作键盘为PE5122红苹果矩阵切换控制系统，其技术指标为电源PVDC，500MA，功率5.0W，重量1，尺寸PE5122，165（宽）420（长）50（高）mm。名称：外围垃圾桶数量：15个安装位置：投资广场各通道路口结构特性：

10、1、 尺寸：310（长）310（宽）680（高）mm2、 重量33、 颜色为淡灰色4、 为上盖活动，内置有铁内提桶。5、 上顶部有灭烟小方格，方便、灭烟火。6、 垃圾进口为两面投入式，出垃圾将内桶提倾倒即可。名称：内室防火垃圾桶数量：30个安装位置：大楼各层电梯口，公寓楼梯口处。结构特性：GPX-18B，靠墙式落地烟灰盅尺寸：260（宽）320（长）650（高）mm重量：10颜色为金黄色采用大理石为主体结构，顶部为烟灰盅，内装白色凡石。垃圾入口为正面口，没有挡板，下部垃圾箱设内桶，垃圾出将内桶提出倾倒即可。临时用电管理10目的规范各租户及装修单位的临时用电行为,保证用电的安全供应及时不出漏洞。

11、20适用范围租户电度计量表以外供电及装修单位的用电。30职责（略）40程序内容411用电申请用户应事先向物业管理处以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级相数及时间，并加盖单位印章。412公司审批用电申请，须经物管处审批。413签定用电协议物管处审批后，用户与物管处签定用电协议，确定计费方式和收费标准。414接线与送电经批准后，用户应自己布设好用电线路，由物管处安装电表，检查符合用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表数及填写电表安装竣工单。415停电及拆线用户终止用电，应预先通知物管处，再由维修人员断电拆线，并双方确认电表读数，填写电表停用记录并由用户答案认可。

12、416计费方式4161电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，不足一月，按拆表时用量计费。4162无表估算，按负荷量及用电时间预先估算。停电、限电管理规程10目的规范在停电、限电时的所有申报，批审及实施行为。20范围所有需要停电，限电的区域及有关单位。30职责31停电、限电的审批为物管处主任以上32停电、限电操作主管人员33停电、限电操作值班人员及填写操作单负责人。40程序内容41停电、限电的申请由物管处维修队根据用电实际情况，检修情况等实际确定申报。42停电、限电的审批由物管处主任以上43当收到政府部门的有关停电通知决定需要停电、限电、应马上报告物管处主任，并至少提前24小时书面

13、通知受影响的用户。44物管处主任应安排足够的人员处理转停电工作。45转达停电前应填写操作单，交主管管理员签名。46转停电后当值人员应重点检查电房，空调机房水泵房，电梯轿厢、机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。47有关转、停电的情况应记录在当值日志上。50记录停电工作单配电值班记录停电、限电通知用户规程10目的停电、限电施工能及时无误通知到受影响用户，用户能及时合理安排停电后事宜。20范围需停电、限电受影响用户。30职责停电施工、主管人员对停电负责停电通知下发员对停电负责。40程序内容41供电局、停电、维修队接到通知后应立即报告物管处主任。42因施工需要停电，须至少提前24小时将停

14、电计划书面上报物管处主任。43经主任、总经理审批后，物管处拟发，停电通知书，由物管处派人送至用户。44停电通知书最迟应提前2小时送用户，如不能在上述时限内送达，可报经总经理批准直接用电话通知。45事故停电，物管处须立即向总经理报告经总经理批准后，用电话直接向用户解释原因，事后物管处应向供电局索取解释函，并转呈总经理。46因大楼内部事故引起停电，维修队应立即排除故障恢复供电，并书面通知物管处用电话向用户解释原因。47事故转、停电后24小时内物管处拟定解释函，经总经理审批后在公告栏公告。50记录停电记录供电值班记录双电源切换热备操作说明广场变配电设施采用高压环网切换设施，高压柜为HXGN15A12

15、ZF，型户内高压真空环网柜，采用了先进的ZFN2112型电动真空负荷开关，具有体积小、结构新颖、“五防”闭锁功能齐全，可频繁操作，寿命长，维修简单。该环网连接10KV西68线为主供电源，10KV西58线为主备电源，当主供电源停电，高压室在应急灯的照明下，可电动合上主备电源，完成双电源的切换，在电动合闸故障时，也可手动切换。具体可按双电源切换操作程序实施。且环网柜具有“互锁”功能防误操作。双电源切换过程可在35分钟内完成，保证广场的大厦正常供电。设施设备巡修规定为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行日常巡检。1、 巡视值班人员必须按表系统规定的时间和项目，巡视检

16、查管辖下的设备。2、 巡视值班人员外书巡检，必须随时。3、 巡视值班答员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡查情况和结果记录。4、 巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况对“手动”运行的设备和有异常预示运行不稳定的设备加强巡检和监控。5、 发现设备仪表和电流表，电压表、压力表、电度表、水表等有缺陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，场立即时通知维修人员调整或更换，保证设备的监控元件，在完好状态下运行。6、 发现有示正常的噪音、压力、振动、泄露等不能迅速排除的，必须立即报告维修人员并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩大。7、 有关专业的管理员每周一次对巡查情况和结

17、果进行抽查，发现问题追查原因，如属人为应追究当事人责任。名称：变压器数量：2台安装位置：机房楼西藏自治区1#、2#变压器类型：户内技术特性：型号S91000/10 标准代号GB1094.1596容量1000KVA 产品代号 IZB710（014）频率50HZ 额定电压10005%400V像数3联结组标号XYN11器身吊重1815kg油重595 kg总重2980kg绝缘水平LI75AC35/LI AC5冷却方式ONAN分接位置高压低压阻抗电压电压V电流A电压V电流A%11050021000057 .744001443.44.539500附：气体继电器型号QJ450 JB/T96471999 22

18、0V 0.3A名称：楼层配电箱数量：19处位置：-1F18F，配电井道内设备配置：1、 大楼各类主干线路贯穿全楼上下，强电类线路各层照明，楼顶电梯机房，顶部亮化设施等输送220V/380V电压。为分动力、照明、应急照明三大类。2、 弱电类线路汇集各层电话、网络。有线电视信号，消防控制信号等各种信号送至1F，各总控制室。3、 井道内，装有各楼总电源控制空气开关，分成动力组供中央空调风机及卫生间干手器、开水器插孔使用。照明组供办公区域灯具、插孔使用。应急照明组供走廊、电梯间、卫生间、应急照明灯及安全出口灯照明使用。所有拱电总开关分为A座、B座两大类。4、 各租户用电计量表安装于主干线于总空气开关之

19、间。同样分为动力、照明两大类。均贴有标签加以识别。进出表线采用PVC阻燃管安装。名称：主干道位置：投资广场南大门至凤凰阁餐段南北方向概况：1、 主干道连接南大门与餐厅，中途向东通向卧龙公寓，向西与西大门相通，成为广场主要的通道。2、 主干道南北长177米，宽6米，左右为铁艺花坛，路东草坪带安装有路灯与黑白草坪灯，两旁铁艺护拦装有满天星灯点缀，形成星光大道。名称：员工通道位置：公寓楼南楼侧连接主干道东西方向。概况：1、 此通道为员工通道，公司员及布草、装修施工车辆人员均由此进入公寓楼。2、 员工通道长88.8米，东西宽6.5米，西面宽3.7米，南侧，绿树成荫，北侧有花树林立，芳草依依的公寓绿岛，

20、使员工通道幽静、清怡。名称：西大门及西大门通道位置：投资广场大楼北向西出口概况：1、 西大门为广场又一主要通道，除大型车辆出入以外，大楼及物业公司员工均由此门员工通道出入，设立有保安西大门岗，负责车辆的出入及人员出入的安全检查。2、 西大门向东至主干道为西大门通道，此通道设有停车场，可停放员工车辆及其他进入的大型车辆。3、 西大门宽6米，安装有伸缩电动大门，可遥控控制开关。西大门上通道长50米，可进入大楼北门口，物为机房楼以及到主干道。名称：停车场方位：投资广场停车场分四个区1、 广场外围2、 西大门通道3、 公寓4、 餐厅门前概况：1、 停车场均以100mm100mm白色小方砖，为基本色调平

21、铺，车位分界线以浅蓝、红色小方砖铺成，形成鲜明的单个车位，小方砖车位状况良好，无破损、缺少现象。2、 停车场单车位尺寸为长5.2米宽3.1米，数量为公寓21个，餐厅45个，西大门通道36个，外围12个，共计114个。名称：写字楼类型：可出租商住楼用途：地下部分一般用作写字间及娱乐场所的出租，地下部分可用作餐厅、储藏室，在战备时可用于防空。概况：写字楼占地面积3417，总高度76m，地上部占18.5层，地下1层。写字楼以电梯间为轴，南北楼呈螺旋形。1F3F南楼西侧连接有裙楼。写字楼总建筑面积15500（含地下室590）每层可用办公面积500，共分为3个区，以电梯间为分界线，南楼为A区，北楼为B区

22、，裙楼为C区。写字楼采用混凝土框架结构。幕墙多采用海蓝色厚5mm，玻璃制作，部分采用弧形玻璃美化。内设有主楼梯、圆弧楼梯且设有消防安全疏散楼梯，供紧急时使用，大楼配备有两台速度为1.76米/秒的三菱电梯，供客户使用。写字楼配备设施齐全，能方便租户的使用，其中配有两台三菱电梯，各种照明应急照明灯具，中调风机组，消防栓喷淋头烟感器，手动报警及消防讯响装置，安全出口灯等消防设施，各关键通道口装有监控摄像头，24小时对大楼进行安全监控。名称：西大门用途：西大门保安岗亭供存放客人物品概况：西大门房屋为单独建筑，占地36内设卫生间，一室一厅设置，西、南面为天色透明，12mm玻璃墙方便保安值勤。名称：卧龙公

23、寓用途：客房住宿及部分办公会议娱乐室一体化概况：座东向西偏北，占地面积2500，共五层，建筑面积4600，为设68间客房，且集会议、娱乐、健身中心为一体。内设各种消防安全出口灯，手动报警讯响烟感器、消防栓、灭火器等消防安全设施。名称：机房楼用途：提供中央空调主机、水泵、变配电等功能楼宇。概况：机房楼建筑为两楼，占地共182.7，一楼为中央空调机房及两台主变压器室。二楼为高压环网室及低压配电室。楼顶部安装有中央空调冷却塔，成为大楼供电供冷（暖）气的中央枢纽重要机房。合理用水、节水计划1、 严格按照节水办批复的用水量用水，不超标用水。2、 在各洗手间、茶水间张贴节水标语，加强租户节水意识。3、 安

24、装延时式水龙头，防止用水后不关水源。4、 定期抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。5、 积极巡查各种管道、水出口装置，特别是隐蔽工程处，防止跑、冒、滴、漏现象。6、 做好地下水池、屋面水塔、冷却水塔、膨胀水箱的防漏措施。7、 开展全员动员节约用水的学习及宣传，增强节约用水的意识。安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下：1、 凡属辖区范围内的供水系统（即自来水公司向辖区供水总表以内的）一律由管理公司管理。2、 用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。3、 用户不可随意更改大厦供水管道，确要更改应报申请及施工方案至物管处，审批后方可施

25、工。4、 有以下现象的均属偷水行为，管理公司将按下列规定处理。1） 私自装表将水或绕表接水者，除当场停用按最大流量和使用时间加倍追计水费外，还要赔偿大楼损失。2） 私自启动水表的封印影响准确计量除按用水量和使用时间加强追计水费外，赔偿大厦损失。3） 用水被通知停止后，私自启用水表的，不管停用时间长短除按用水量和使用时间加倍追计水费外赔偿大厦损失。5、 用户违反安全用水规定，拒绝物业管理公司维修人员检查，不采纳安全用水意见及措施而造成事故，影响供水系统或对其他用户造成损失的，按实际情况赔偿损失。名称：二次水塔位置：大楼19F顶概况：二次水塔系大楼卫生间、洗手间及消防水箱、中央空调膨胀水箱供水水源，水塔进水由地下室水泵供给，水塔内容深4米，上口直径10米，下口直径8米，容积225.3立方米，可装146.8吨水。水塔外围为混凝土结构，内置无毒防水专用材料制作内室，加强了防渗效果。另个配置有自动抽水控制浮球阀开关，自动控制水泵的抽与停。