武汉福星惠誉沙湖项目可行性分析报告(含项目总开发成本表)（49页）.doc
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武汉福星惠誉沙湖项目可行性分析报告(含项目总开发成本表)（49页）.doc
1、武汉福星惠誉沙湖项目武汉福星惠誉沙湖项目可行性分析报告可行性分析报告目目录录第一章第一章市场分析市场分析战略性分析战略性分析1 1一、武汉市经济及房地产现状及发展趋势分析1（一）武汉市城市特征 1（二）武汉市房地产发展阶段判定1（三）武汉市目前中高档楼盘统计分析1二、武汉市房地产热点片区重点分析1（一）项目所在徐东片区分析1（二）与本项目存在较强竞争性典型片区分析1（三）其他重点片区分析1三、可对比性典型大盘个案分析1（一）共同特征1（二）差异点分析1四、目标客户研究1（一）基础信息1（二）共性需求特征1（三）隐藏和延伸信息1五、商业物业调查分析1（一）徐东大街商业物业租金与价格情况1（二）商
2、业物业售价分析1（三）本项目地块商业价值分析1六、市场分析结论1（一）基本结论1（二）综合结论1第二章第二章项目分析项目分析战术性分析战术性分析1 1一、项目基本情况1（一） 地理位置及规模1（二） 土地成本状况1（三） 地块及周边街区现状1二、片区市政规划分析1（一） 片区整体规划及城市功能定位1（二） 片区道路规划影响分析及措施1（三） 片区景观绿化规划影响分析及措施1（四） 片区商业规划影响分析及措施1（五） 片区基础教育/公交/医疗规划影响分析及措施1（六） 沙湖水质治理规划1（七） 沙湖周边其他居住用地规划影响1三、项目分析1（一） 目标客户分析1（二） 项目SWOT分析1四、项目开
3、发思路及策略1（一） 项目开发思路确定基本原则1（二） 项目开发思路及策略1第三章第三章项目经济分析项目经济分析1 1一、成本分析1二、效益分析1三、风险分析1（一） 价格指标敏感性分析1（二） 容积率指标分析1四、经济分析结论1第四章第四章项目可行性分析综合结论及建议项目可行性分析综合结论及建议1 1第一章市场分析战略性分析武汉市经济及房地产现状及发展趋势分析（一）武汉市城市特征内贸型城市主导商贸面向省内两江四岸，自然隔离形成功能分区汉口商业繁华之地武昌高校、行政集中区域汉阳工业与科技区九省通渠华中地区中心，水陆空交通枢纽，中国的芝加哥社会消费品零售总额2001年达到685亿元，增长13.2%，商业发达产业结构比为：6.3%:44.1%:49.6%，第三产业中批发零售业和贸易餐饮业对GDP的拉动最大；是经济增长的主要动力每年接待约2000万人次的国内外游客（二）武汉市房地产发展阶段判定1
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