成都大魔方综合体地产项目可行性研究报告（附表）(136页).doc
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成都大魔方综合体地产项目可行性研究报告（附表）(136页).doc
1、“大魔方大魔方”项目项目可行性研究报告可行性研究报告世家机构2009 年 3 月目目录录一总论. 51.1 项目背景.5项目名称.5承办单位概况.5可行性研究报告编制依据.6项目提出的理由与过程.61.2 项目概况.6拟建地点.61.2.2 项目物业功能构成.7主要技术经济指标.81.2.4 项目投入总资金及效益情况.8二投资资源分析与评价.92.1 成都市社会经济发展评价.92.2 天府新城区域投资评价.142.3 项目位置选择.18地点与地理位置.18地块开发条件.192.4 项目开发环境影响评价.21三项目相关市场分析.233.1 成都观演建筑市场分析.233.2 酒店市场分析.24成都
2、市星级酒店整体概况.24成都市星级酒店的分布状况.25成都市高星级酒店市场供需分析.27成都市高星级酒店市场未来发展趋势分析.33天府新城区域酒店市场分析.333.3 写字楼市场分析.38成都市写字楼市场成熟度分析.38天府新城写字楼市场研究.403.4 休闲娱乐市场分析.48成都休闲娱乐市场整体状况.48成都市电影院市场发展特征分析.49成都市夜总会及酒吧市场分析.56成都市电玩业市场分析.65城南区域休闲娱乐市场分析.713.5 商业市场分析.76成都商业格局分析.76成都市商圈发展趋势.82天府新城商圈发展状况.82天府新城商业规划前景分析.83天府新城商圈商业供应特征分析.843.5.
3、6 天府新城商圈商业需求特征分析.86项目区域商圈分析.883.6 住宅市场分析.91成都住宅市场整体供需分析.91天府新城住宅供应分析.94天府新城住宅需求分析.95天府新城住宅客群分析.96天府新城住宅市场前景分析.97四. 项目市场竞争力分析.984.1 项目各物业市场竞争力分析.984.1.1 项目观演建筑竞争力分析.984.1.2 项目酒店市场竞争力分析.984.1.3 项目写字楼市场竞争力分析.1014.1.4 项目休闲娱乐市场竞争力分析.1034.1.5 项目商业市场竞争力分析.1044.1.6 项目住宅市场竞争力分析.1054.2 项目整体市场竞争力分析.107五项目概念规划方案及与开发策略.1105.1 项目主要功能板块及规模.1105.2 概念规划的设计依据及理念.1105.3 项目开发策略.117六项目财务评价.1196.1 总投资估算.1196.1.1 投资估算依据
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