深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告2012（52页）.doc
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深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告2012（52页）.doc
1、深圳市滨海购物中心项目深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告可行性研究报告深圳市滨海购物中心有限公司二 O 一二年三月二十日目录第一节第一节 项目背景项目背景 1第二节第二节 项目必要性项目必要性 3第三节第三节 项目建设项目建设 7一、项目选址7二、项目建设规模8三、商铺整合8第四节第四节 项目升级改造项目升级改造 10一、开设购物中心大门10二、设立大门内扶梯11三、设立第三层滚动扶梯11四、建立第一栋与第二栋连接11五、拆除第一层商铺商隔12六、增设空调及通风设备12七、增设停车场12八、拆除路边直坡13九、美化周边环境13第五节第五节 购物中心各区功区划分购物中心各区功区划分 15一、升
2、级改造后的营业大楼15二、商场各功能区划分16第六节第六节 市场启动的前期工作市场启动的前期工作 19一、组建项目公司19二、定购设备19三、商场升及改造22第七节第七节 购物中心启动策划购物中心启动策划 25一、市场定位25二、经营管理模式26三、启动开业26第八节第八节 购物中心投资测算购物中心投资测算 28一、土地使用权投资28二、房屋建筑物投资28三、设备投资30四、土建及设备安装投资32五、商品投资33第九节第九节 购物中心财务分析购物中心财务分析 35一、营业收入35二、营业利润36三、营业费用37四、应缴税金38五、净利润39六、净销售利润率39七、投资回收期40第十节第十节 购
3、物中心资金筹措购物中心资金筹措 42一、自筹资金42二、收入资金42三、借款抵押担保43四、还款计划43第十一节第十一节 购物中心不确定性分析购物中心不确定性分析 45一、盈亏平衡分析45二、敏感性分析46第十二节第十二节结论结论48第一节第一节 项目背景项目背景深圳市是国家最早设立的经济特区之一,是国家改革开放的前沿阵地，是国家提出的建设大珠江三角区的经济中心，是立足大陆，面向香港，辐射世界的开放窗口。深圳改革开放 30 年来，建成了完善地产业配套优势和优良的物流环境， 促进了高新技术产业链迅猛发展，稳步推进了商贸、金融、物流、电信和专业服务等领域的发展，国内生产总值从 1.96 亿元增长到 6765.41 亿元，年均增长 31.20%；人均生产总值从 606 元增长到 79221 元，折合 10628 美元，居全国第一位，年均增长 17.64%；贸易进出口总额从 0.17 亿美元增长到
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