成都财富中心房地产项目可行性研究报告（44页）.doc
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成都财富中心房地产项目可行性研究报告（44页）.doc
1、成都财富中心项目可行性研究报告成都财富中心项目可行性研究报告目录第一章项目总论. 2第二章项目建设必要性及前景. 5第三章 项目建设内容及规模. 10第四章项目市场分析. 12第五章工程进度计划安排. 35第六章项目经济效益分析. 36项目经济效益评价. 39计算各项经济指标如下：. 40（1）税前投资利润率：55.10%. 40（2）税前投资利税率：63.85%. 40（3）权益资本利润率：利润总额/自有资金100%=134.26%. 40（4）税后投资利润率：36.92%. 40项目贷款偿还能力分析. 40第九章 项目不确定性分析. 42售价/建安工程费用变动敏感性分析表. 43第一章第一
2、章项目总论项目总论一、项目名称一、项目名称成都财富中心二、建设地点二、建设地点成都市锦江区青石桥片区内， 处于大业路、 朝阳路及青石桥路交汇处。三、项目开发性质三、项目开发性质商业、住宅、办公综合性物业。四、项目法人情况四、项目法人情况本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限责任公司联合开发建设（一）成都市联华房地产开发有限公司1、法人代表：吴军2、法定地址：成都市二环路东一段桃蹊路 68 号3、注册资本：2000 万元人民币4、经营范围：房地产开发5、公司概况：成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员会成建委发1995房字表 9 号文件批准于 1995 年 3 月 2
3、0 日成立， 具有开发大型房地产项目的开发资质。 公司成立之初就承担了 “水碾河磨子村小区” （总建筑面积 2 万多平米）旧城改造项目、成都市重点安置小区“联合小区” （4 万多平米）与成华区重点道路扩建工程等，98 年 8 月公司成功开发了八里小区 3.3 万平米的首个电梯公寓，6 个月取得了 100的销售业绩。2003 年公司又在武侯区小天路开发了米兰.风度项目（总建筑面积 1.6 万平米） ，3 个月内完成项目销售。（二）成都东云实业有限责任公司1、法人代表：程云磊2、法定地址：成都市锦江区大慈寺路 17 号3、注册资本：1600 万元人民币4、经营范围：房地产开发5、公司是由省展览管于 2000 年 6 月 19 日发起设立专门开发建设该地块的公司。两公司通过联营形式对该项目进行整体规划、联合开发。（三）投资商介绍1、 投资商：成都汉高实业发展有限责任公司2、 法定代表：杨燕3、
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