广水市东方名居房地产住宅项目可行性研究报告（含投资估算表）（48页）.doc
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广水市东方名居房地产住宅项目可行性研究报告（含投资估算表）（48页）.doc
1、目录第一章总论.2第二章区域房地产市场分析.5第三章市场研究与项目定位.14第四章项目选址和建设条件.18第五章项目建设规模及功能标准.20第六章 建设方案.23第七章项目环境保护与劳动保护.32第八章项目实施进度安排.33第九章投资估算与资金筹措.34第十章经济效益分析.36第十一章社会效益分析.41附表 1.42附表 2.43附表 3.44附表 4财务现金流量表（全部投资）.45附表 5.46第一章第一章总论总论1 1、项目建设背景、项目建设背景随着广水市经济建设速度的加快，应山城区作为广水市政治、文化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到
2、了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求， 不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之一。2009 年 1-12 月，广水市房地产开发投资金额总计 9.67 亿元，与上年同期相比增长 92.82%， 环比增长了 6.07%。 巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展， 同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据广水市房管局提供的数字表明：房地产投资仍高速增长， 到 2009 年 12 月房地产投资同比达到了 80%。 房屋销售总体需求依然强劲， 可以预见,房地产价格稳中有升的态势
3、不会改变。本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂， 位于广水市城市规划中的核心地带。该宗地共 2098 平方米,本公司 2010年 1 月 11 日与广水市国土资源局签订了土地出让合同，取得了土地使用权。由于此地段建设缺乏总体规划，老、旧危房屋多，居住条件恶劣，环境脏乱差，与周边现代化的市容市貌和其他住宅环境极不相宜。为了拓展发展空间，彻底改变该地段老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳大道的房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文、舒适而充满活力的社区居住环境。2 2、项目概况、项目概况2.1 项目名称：项目名称：广水市东方名居建设项目。2.2 建设地点：建设地点：项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为 2007-162.3 建设单位：建设单位：湖北广水众鑫房地产开发有限公司2.4 企业法人：企业法人：徐建文2.5 企业
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