深圳沙井裕客隆购物广场项目投资可行性分析报告（43页）.doc
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深圳沙井裕客隆购物广场项目投资可行性分析报告（43页）.doc
1、深圳沙井裕客隆项目投深圳沙井裕客隆项目投资可行性分析报告资可行性分析报告广州市广百置业有限公司广州市广百置业有限公司2009 年年 9 月月 22 日日目目录录第一部分第一部分项目简介项目简介一、项目名称二、项目的地理位置三、项目的交通状况四、项目规模五、业主的基本情况介绍六、项目的其他情况七、项目的进程第二部分第二部分项目的现状分析项目的现状分析一、项目实施的原因1二、项目实施的影响三、项目的现状分析第三部分、项目的业态分析第三部分、项目的业态分析一、项目业态分析二、项目的业态的确定第四部分第四部分项目所处商圈竞争对手分析项目所处商圈竞争对手分析一、项目所处商圈商业物业分析二、主要竞争对手分
2、析第五部分第五部分项目项目 SWOTSWOT 分析分析一、项目优势二、项目劣势三、外部环境机会分析四、项目威胁分析第六部分第六部分项目的经营设想项目的经营设想一、项目开发的思路二、项目经营布局设想第七部分第七部分项目的效益评估项目的效益评估一、项目主要合作条件二、福星市场现有经营状况分析三、项目经营效益评估第八部分第八部分项目风险与对策项目风险与对策 第九部分、项目的组织与实施第九部分、项目的组织与实施一、项目的组织二、项目的实施三、投资估算与资金筹措第十部分、综合评价与结论第十部分、综合评价与结论第一部分第一部分项目简介项目简介一、项目名称一、项目名称裕客隆购物广场项目（以下简称“ 项目”
3、）二、项目的地理位置二、项目的地理位置裕客隆购物广场位于深圳市宝安区沙井镇中心沙井路 180 号，处于深圳市宝安区沙井街中心区。广深高速新桥出口进入中心区新沙路西端，街道办转入沙井路约 1 公里即到。示意图卫星图三、项目的交通状况三、项目的交通状况项目坐落在沙井区沙井镇中心城区，650 路 755 路 758 路 781 路多条公交线路可以直接到达。交通实景四、项目规模四、项目规模项目建筑面积 28494.70 m2，共有四层，每层楼高 5.1 米。首层建筑面积为 7931.07 m2 ，楼板荷载 300 KG。第二层建筑面积为 7664.65 m2 ，楼板荷载 300 KG。第三层建筑面积为7654.92m2 ， 楼板荷载 300 KG。 第四层建筑面积为 5244.06m2 ，楼板荷载 300 KN。合计 28494.70 m2。另有露天停车位 160 个。室内实景五、业主的基本情况介
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