“凯莱东湖花园”住宅房地产项目可行性报告（含项目成本、收入预算表）（43页）.doc
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“凯莱东湖花园”住宅房地产项目可行性报告（含项目成本、收入预算表）（43页）.doc
1、“凯莱凯莱东湖花园东湖花园”项目可行性研究报告项目可行性研究报告四川奥莱特广告传播股份有限公司四川奥莱特广告传播股份有限公司2000 年年 10 月月 08 日日目目录录目目录录.1第一章第一章总总论论. 2第二章第二章市场预测与项目定位市场预测与项目定位.12第三章第三章项目区位、场地条件项目区位、场地条件.16第四章第四章项目初步技术方案项目初步技术方案.18第五章第五章投资总额与资本筹措投资总额与资本筹措.20第六章第六章项目投资计划项目投资计划.22第七章第七章财务分析财务分析. 26第八章第八章项目风险评价项目风险评价.31第九章第九章社会效益评价社会效益评价.33第十章第十章可行性
2、研究结论可行性研究结论.35附附件件.40第一章第一章总总论论1、项目简介、项目简介项目名称：凯莱东湖花园（暂定名） ；项目开发商：成都凯莱物业发展有限公司；项目地址：成都市二环路东五段、老成仁公路及府河、沙河交汇处所围合而成区域；项目定位：成都市一流水平的国际化、 “城市公园型”的混合型高尚居住社区。拟建“凯莱东湖花园”项目占地总面积约为 1500 余亩（含 200 亩湖面） 。以东湖为中心，由里及外分布单体别墅区、联体别墅区、多层住宅区、高层住宅区；同时配套建设地下停车场和相关辅助设施。为充分论证本项目的可行性，制定切实可行的项目开发经营策略，四川奥莱特广告传播股份有限公司受项目开发商成都
3、凯莱物业发展有限公司委托， 特针对本项目进行可行性研究工作，并提出项目可行性研究报告。2、项目可行性研究背景、项目可行性研究背景（1）成都市宏观经济形势1999 年成都市经济开始进入高速发展时期。据成都市统计局最新统计资料： 1999年成都市全市完成国内生产总值1190亿元， GDP较上年增长率达10.2%；大大高于 7.1%的全国平均水平，表现出强劲的发展势头；2000 年上半年继续保持着 10.1%的高速增长势头。经济的增长无疑将要求作为先导型的基础产业房地产业率先增长。1999 年底中共中央提出并着手实施的“西部大开发”战略为成都经济增长与繁荣提供了巨大的历史机遇。作为中国中西部地区经济总量最大、经济实力最强的城市，成都正在成为中国“西部大开发”战略的“桥头堡” 。显然，政策优势所赋予成都市巨大的发展前景与商业机会必将对房地产业向更高层次发展提供极为有利的市场条件。（2）成都市商业、
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