青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性研究报告（含投资估算表）（43页）.doc
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青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性研究报告（含投资估算表）（43页）.doc
1、青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目可行性论证报告目录第一章总论.2第二章青莲农业用地状况.7第三章观光农业园市场分析.8第四章生态农业产业观光园建园方案.15第五章生态农业产业观光园建园地址分析.28第六章生态农业产业观光园投资估算.32第七章生态农业产业观光园运行管理方案.34第八章生态农业产业观光园运营经济效益分析.34第九章生态农业产业观光园运营社会效益分析.39第十章生态农业产业观光园融资方案.42第十一章生态农业产业观光园可行性研究报告结论.42第一章总论1.1、项目概况众安公司拟在江油青莲东河村租地 800 亩建设生态观光、文化旅游度假园区。其中：开发利用水面 8
2、0 亩，种植培育珍惜观赏型林木 100 亩，种植特色果园 50 亩，种植特色蔬菜 30 亩，配套建李白文化风景点、休闲度假功能性设施 6个 540 亩。总投资 1.15 亿元，建设周期 1.5 年，其中流动资金 1000 万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利 2377万元，年投资利润率 20.67%，且年利润增长率 15-30%，预计静态投资收回期（含建设期）5.5 年1.2、项目建设的背景（1） 、当前农业和农村发展已进入一个新的历史阶段，农业形势发生很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业观光园，利用位于李白
3、故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现代化、集约化、产业化一体的绿色无公害农产林品开发、示范、规模种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。（2） 、农业观光园的雏形源于上世纪 30 年代，西方国家一些富裕有闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行一些活动，70 年代在日本、美国、台湾等发达国家和地区形成产业规模，90 年代开始在我国应运而生，上海是我国第一个将包括“观光农业”在内的“都市农业”列入国民经济发展规划的城市。（3） 、发展观光农业已成为一种世界性的潮流，在一些发达国家，观光农业主要有两种形式：一种称作市民农园，农家将部分土地出租给城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜、施肥、浇水，进行农田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动；另一种称作农业公园，市民只要买一张门票，就可以自由自在地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水果
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