海口市“都市海岸”住宅项目可行性报告（含投资估算表）（45页）.doc
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海口市“都市海岸”住宅项目可行性报告（含投资估算表）（45页）.doc
1、“都市海岸都市海岸”项目项目可可 行行 性性 报报 告告目目录录第一章第一章市场及项目分析市场及项目分析一、全国房地产形势二、海口 2004 年房地产市场发展趋势三、项目区域状况分析四、项目周边可比楼盘分析五、本项目基本情况六、本项目定位第二章第二章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措一、项目投资估算二、项目资金筹措第三章第三章 项目利润率预测项目利润率预测一、销售收入预测二、项目利润率预测第四章第四章 贷款风险分析贷款风险分析一、开发项目贷款风险因素综述二、项目风险附附表表报报 告告 摘摘 要要项目主要技术经济指标一期项目用地34796M2一期规划总建筑面积43156M2功能设定住宅楼层 6
2、9 层，纯商业为 2 层一层架空做商业和会所2 层以上为住宅市场分析整体市场分析整体市场开始复苏， 市场消化能力和需求潜力正在趋强,但市场供应速度远大于市场吸纳速度,空置面积有进一步加大趋势,相应也增加风险性。区域市场分析海甸岛作为政府规划重点， 在众多利好市政规划下， 开发前景看好。 鉴于区域楼盘以大户型为主的情况下，小户型住住宅的需求前景和消化潜力值得期待。户型面积定位1 房面积 52-57M22 房面积 87-91M23 房面积 124-131M2档次定位高档住宅价格定位住宅均价 3000 元/M2商业均价 5000 元/M2开发成本测算建设总投资9045 万元单位面积平均完全成本209
3、5 元/M2以上包括：土地使用出让金、开发成本、销售费用、利息、其它财务费用、销售税费基本方案按基本售价全部销售计，项目内部收益率 54.1%保守方案按基本售价-10%，项目内部收益率 26.1%综合评价本项目无论从市场角度，还是财务角度来看，都具有较强可操作性，极具开发潜力。第一章第一章市场及项目分析市场及项目分析一一. 全国房地产现状全国房地产现状2003 年月，国务院下发了被业界简称为号文的关于房地产市场持续健康发展的通知 ，其中对房地产业“支柱产业”地位的确定尤其引人注目。一边是防范和压缩，一边是鼓励和放开。被称为中国房地产市场发展新“五年计划”的 18 号文，进一步宣示了中国房地产业改革和发展的市场化方向，国家一直将房地产业当作基础产业对待，在通知中，首次将房地产业列为国民经济支柱产业，通知中说： “房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。 ”从“基础产业”到“支
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