“文殊院”建设项目投资可行性研究报告（含投资估算表）（44页）.doc
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“文殊院”建设项目投资可行性研究报告（含投资估算表）（44页）.doc
1、“文殊院”建设项目投资可行性研究报告目录第一章项目总论.2第二章投资环境与市场分析.5第三章“文殊院”项目分析.23第四章投资估算、资金筹措及贷款偿还计划.32第五章财务分析.38三、项目不确定性分析.40（二）、单因素敏感性分析.41第六章项目风险分析.42第一章项目总论项目总论一、项目概况项目概况“文殊院”建设项目规划用地面积 18.62 万平方米，约合 279.30 亩。其中15.34 万平方米用地上规划总建筑面积为 32.05 万平方米，地上总建筑面积为27.20 万平方米，地上商业建筑面积为 19.30 万平方米（其中 17.05 万平方米为B 代号地块上建筑物，其余为 C 代号地块
2、上的商业建筑） ，地上居住办公用房建筑面积 7.90 万平方米（其中含 1 万平方米的公共配套设施建筑面积） ；地下建筑面积 4.85 万平方米。其余 C3、C5、C7 三宗地共 3.28 万平方米（约合 49.2 亩） ，用于拍卖。二、投资可行性研究依据二、投资可行性研究依据中房集团（成都）尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目进行项目可行性研究评估工作，并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款，其主要研究依据如下：1、 中华人民共和国房地产管理法 ；2、 中华人民共和国土地管理法 ；3、 中华人民共和国城市规划法 ；4、 成都市城市总体规划 ；5、 房地产开发项目经济评价方法 、 房地产估价
3、规范 ；6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策；7、二年四川省建筑工程计价定额 、 全国统一安装工程预算额四川省估价表及相应的取费标准；8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例；9、委托方提供的相关资料：10、成都市 2001 年至 2004 年统计年鉴 ；11、其他相关资料。三、投资可行性研究假设前提和限制条件投资可行性研究假设前提和限制条件1、本项目土地使用权能合法取得；且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提；2、本报告设定的最高最佳使用用途能够最终通过规划部门的认可批准；3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划；4、本项目建筑设计功能完善、布局合理，配套设施完善、适度，能引导足够客流量并能满足消费者需求；5、本项目地质状况较好，工程建设能按计划顺利进行；6、本项目单位工程竣工验收符合国家相关验收标准，项目综合验收能顺利通过政府规划部门和其他相关职能部
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