1、荆州市盛智物业管理有限公司投资广场管理处程 序 文 件文件编号版本号修订日期2003/10/8大厦消防系统检查保养标准程序 页次1.0目的 规范消防系统检查保养，确保大厦消防系统随时处于良好运行状态。2.0适用范围适用于投资广场大厦的消防系统的检查保养。3.0职责 3.1物业管理处主任负责大厦消防系统检查保养工作监督、统筹工作。 3.2消防主管负责消防系统设备运行管理的业务督导工作。 3.3消防管理中心领班负责组织实施消防系统设备的运行管理。 3.4消防管理中心消防员负责具体实施消防系统设备的运行管理工作。 4.0程序要点 4.1室内消火栓系统应每月检查 4.1.1消火栓箱外观是否良好,每个部
2、件齐全,没有损坏,喉管已经连接好,并整齐排好； 4.1.2阀门功能原好,没有损坏及开关有困难； 4.1.3所有标识牌原好,没有掉失或不清楚； 4.1.4玻璃报警键没有损坏,玻璃没有裂纹或破碎； 4.1.5喷嘴阀门容易开关,没有卡死现象； 4.1.6确保主要阀门在开启状态及标识开启状态； 4.1.7所有水泵处于工作状态,功能正常,压力正常、水箱水位正常,给水正常。 4.2室外消火栓、喷洒接合器应每半年检查，每年保养。4.2.1 出水口是否密闭； 4.2.2垫片位置是否有漏水； 4.2.3 开启阀门排水1分钟； 4.2.4加润滑油于开头键及旋转部分,确保消火栓喷哂水幕室外接合器可随时使用。 4.3
3、自动喷洒系统，每周检查 4.3.1所有控制阀门开启状态，标示牌指示正确； 4.3.2所有给水阀门是否开启； 4.3.3喷淋头状况； 4.3.4喷淋头是否有外物阻塞.碰损和上漆等情况； 4.3.5记录压力数字,把正常压力范围标示在压力表上,压力降低10%时,需要深入调查原因 4.4喷淋系统，每年保养 4.4.1加润滑油于所有阀门旋转部分。 4.5机械排烟.正压系统，每月检查4.5.1 排风口没有外物阻塞； 4.5.2排烟口没有被阻挡； 4.5.3风管内没有杂物,例如纸张、老鼠窝等,以免排烟时,损坏风扇叶片及阻挡正常排风。 4.5.4每月测试 4.5.5启动系统以及各排烟风扇,确保功能正常运作；
4、4.5.6区域的压力差额要符合规范要求； 4.5.7增压压力差额要符合规范要求； 4.5.8高低速转换正常。 4.6火灾自动报警系统的定期检查和试验。 4.6.1每日检查火灾自动报警器的功能,并填写运行记录； 4.6.2每季试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示； 4.6.3每季对备用电源进行1-2次充电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。 4.6.4用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能。 4.6.4.1每半年检查防排烟设备、电动防火阀、防火门、防火卷帘等的控制设备； 4.6.4.2室内消火栓、喷洒灭火系统的控制设备； 4.6.4.3火灾事故广播、照明灯及疏散指示标志灯； 4.7强制消防梯停于首层试验。 4.8消防通讯设备在消防监控中心进行对讲通话试验。 4.9检查所有转换开关。 4.10强制切断非消防电源功能试验。 4.11消防局年检。 4.11.1消防技术监督检测站每年对消防各设备设施系统进行年检，并出具检验报告。 4.12探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并做相应及其他必要的功能试验，合格者方可继续使用，不合格者严禁重新安装使用。5.0相关支持文件 5.1消防器材管理标准作业规程
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