1、1住宅房地产投资住宅房地产投资2 内容提要内容提要一、引言一、引言2003-20082003-2008房地产政策汇总房地产政策汇总二、住宅房地产投资概述二、住宅房地产投资概述三、住宅房地产投资经济评价三、住宅房地产投资经济评价四、住宅房地产投资实例分析四、住宅房地产投资实例分析3 一、引言一、引言2003-20082003-2008房地产政策汇总房地产政策汇总 2003年，中国人民银行下发年，中国人民银行下发 关于进一步加强房地产信贷业务关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知管理的通知（121号文件）号文件） 规定对购买规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上高档商品房、别墅或第二套以上（含第二
2、套）商品房（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，加强房地产信贷，不再执行优的借款人，适当提高首付款比例，加强房地产信贷，不再执行优惠住房利率规定。惠住房利率规定。4 一、引言一、引言2003-20082003-2008房地产政策汇总房地产政策汇总2004年，加强土地市场的调控力度，提高拿地年，加强土地市场的调控力度，提高拿地“门槛门槛”，严，严禁非法压低地价招商，征收房产税，上调存款准备金率。禁非法压低地价招商，征收房产税，上调存款准备金率。2005年，国务院颁布年，国务院颁布关于切实稳定住房价格的通知关于切实稳定住房价格的通知和和关于做好稳定住房价格工作的意见关于做好稳定住房价格工
3、作的意见。把解决房地产把解决房地产投资规模投资规模和和价格上升幅度过大价格上升幅度过大的问题作为加强的问题作为加强宏观调控的一个突出任务宏观调控的一个突出任务5 一、引言一、引言2003-20082003-2008房地产政策汇总房地产政策汇总2006年年5月月17日，国务院提出促进房地产业健康发展的六项措施（日，国务院提出促进房地产业健康发展的六项措施（“国六国六条条”），包括住房），包括住房供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用供应结构、税收、信贷、土地、廉租房和经济适用房建设房建设等方面等方面2006年年5月月29日，日，9部委部委“十五条十五条”，对，对“国六条国六条”进一步细化，而且在进一步细化，而且在套型面积、小户型所占比率、新房首付款套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提等方面作出了量化规定，提出出90平方米、双平方米、双70（90平方米以下住房须占
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