常州武进定安中路项目可行性研究报告（92页）.doc
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常州武进定安中路项目可行性研究报告（92页）.doc
1、常州武进定安中路项目可行性研究报告常州武进定安中路项目可行性研究报告目目录录一、项目概况一、项目概况.11 1.1.1 项目综述项目综述.11 1.2.2 项目用地项目用地.7二、项目投资环境二、项目投资环境.92.12.1 常州区位常州区位.92.22.2 经济发展经济发展.132.32.3 城市功能城市功能.222.42.4 城市规划城市规划.242.52.5 武进经济发展和存在的问题武进经济发展和存在的问题.31三、常州房地产市场分析三、常州房地产市场分析.373 3. .1 1 市场市场总体特征总体特征.373 3. .2 2 商业部分前期调查及规划建议商业部分前期调查及规划建议.39
2、3.33.3 住宅部分住宅部分.61四、成本初步分析四、成本初步分析.664.14.1 一期总销金额一期总销金额.694.24.2 成本成本.70结论：结论：. 71附件附件 1:1:商业部分营销策划案商业部分营销策划案. 72附件附件 2 2：住宅营销策划：住宅营销策划.86一、项目概况一、项目概况1 1.1.1 项目综述项目综述1.1.11.1.1 项目位置项目位置本项目位于武定区湖塘镇，人民中路与兰陵中路交汇处，属老城区。周围生活配套有中医院、人民商场、湖塘汽车站、妇幼保健医院、湖塘家电城、小商品市场 ；公交路线有 307、505、318、519、510、261、512、508、308等
3、十几条路线交通便利。1.1.21.1.2 项目周边环境简述项目周边环境简述本项目位于常州市武进区，东邻花园街，南邻定安中路，西邻武谊中路，北邻古方路，独揽武进区最繁华商业街区，宾具有良好人居环境的健康居住社区。浓厚的商业氛围经久不散，具备商业发展的基础条件。1 1.2.2 项目用地项目用地1.2.11.2.1 用地面积用地面积整个项目一共分为二期，用地面积为 110448 平方米，总建筑面积为 311681 平方米，综合容积率为 2.82，绿化率为 30%。其中一期用地面积为 53380 平方米，建筑面积为 136172 平方米，容积率为 2.55，商业面积为 72400 平方米，高层住宅面积为 63772 平方米。高层住宅为 3 幢，独立式商业 10 幢。地上和地下停车位共 807 个，是整个武进区最富有人文商业气息的综合型商业旗舰项目。1.2.21.2.2 地块形状地块形状二、项目投资
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