1、2005 赛普版权（深圳），仅供广州地铁内部使用 房地产开发成本管理（内部交流资料）2房地产开发成本的构成房地产开发成本的构成如何建立目标成本管理体系如何建立目标成本管理体系如何建立项目责任成本体系如何建立项目责任成本体系如何实现动态成本控制如何实现动态成本控制项目开发各阶段的成本控制项目开发各阶段的成本控制标杆企业成本管理体系的经验和启示标杆企业成本管理体系的经验和启示目录目录房地产开发成本的构成n土地成本（约占项目总成本的30-35%左右）n前期费用（约占项目总成本的2-3%左右）n工程成本（约占项目总成本的50-55%左右）n营销成本（约占项目总成本的5-8%左右）n管理成本和财务成本n
2、从成本的属性来看，土地成本、管理费及财务成本在项目初期即可大部分确定，其波动幅度微小，可控性相对较小；前期费用、工程成本、营销成本则会因为项目本身情况、涉及复杂因素众多等而出现前后测差异较大的情况，如采取有效措施，则可压缩性（可控性）较强。因此，工程成本、营销成本是项目开发过程中进行成本控制的重点。尤以工程成本为重。 3从房地产开发项目的成本结构中看，关键是控制土地成本和建造成本的变化、以及销售成本的有效性410330510174454.55577.568.530社区配套市政建设工程建设材料采购其他费用市场费用销售费用基本利润环境因素设计因素品牌因素建造成本建造成本38.5%项目收益率项目收益
3、率22.5%销售成本销售成本9%土地成本土地成本30%土地转让5941弹性成本和利润刚性成本和利润资料来源：其他顾问公司报告未加财务成本与管理费用关键控制环节关键控制环节房地产开发企业成本管理主要问题列举n缺乏规范的成本管理制度和体系n无法准确掌握项目建设过程中的最新动态成本n设计变更、现场签证难以有效控制n超合同付款时有发生n难以实时了解大量工程合同的执行进度n难以精确制定资金计划n缺乏对成本历史数据的积累和分析n难以及时追踪各类材料的价格变动及应用状况n缺乏对供应商的全面管理n。5成本管理体系架构失效的例子（1）6财务管理中心造价管理中心工程成本及其他营销管理中心/AA公司/BB公司营销费用各职能中心管理费用开发管理中心土地费用、报建费用财务管理中心财务费用广州公司后花园公司工程成本建总工程成本外包施工单位外包施工单位装饰公司园林公司结算复核招标管理财务资金管理操作主体工程成本操作主体
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